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每週樓市評論
貿易戰下「鬥傻定律」

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-06-22

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*轉載自2018年06月22日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

貿易戰轉趨激烈,市場成交以三分天下去回應,我們發現突然出現三分一左右的微調成交,常態成交佔三分一,而破頂成交仍不絕,這個情況顯示出在市場結構在沒有改變之下,市場氣氛急轉開始有業主止賺離場!通常在樓市急升的時候,止賺離場不是一個聰明的方向,但是既然貿易戰令到市場氣氛開始有動盪不安的感覺,可考慮「止賺」的兩個原因,即換碼較安全的產品或者套回現金,避免成交市場上的風險。

既然市場結構沒有變,在動盪不安之後,樓價其實應該有力向上的,去年尾我提出財富效應,今年上半年這力量果然是大放異彩,令很多人意外,那麼財富效應之後會出現甚麼現象?大家應該趁市道冷靜、下一波樓市高潮未來臨之前,去認識一下有趣在股票市場較多出現「鬥傻定律」!「鬥傻定律」的股市現象未必會在樓市上發生,但是過程卻值得參考,當成功者成功買入投資獲利之後,就引來了小傻跟風入市,小傻跟風入市獲利之後,本來半信半疑的中傻又跟著入市了,到中傻也賺到錢之後,原本完全不看好市場的大傻也改變主意入市了!小傻的本質是跟得快,所以可以和智者一樣最後往往也是贏家,而中傻是人云亦云的,大傻是本來根本不信的,根本沒有投資上的進退概念,所以在泡沫爆破之前,他們未必懂得走,到市場爆破之後,他們亦因為可能沒有市場概念而會特別恐慌,筆者想說投資贏輸的關鍵其實從來都不是怎下注,而是如何應變及如何思考,即使樓價跌,輸都是一些沒有心理準備及思維質素欠鍛練的人,即使樓價下跌都是有準備的人才可以贏,當然香港的樓市由於按揭泡沫量很低,我們不可能預算97的跌市會再來臨,實際上我們只需要迎接「龍市二期」約20%以下的跌幅已足夠,在市場仍在升勢下這個風險相對仍然吸引,做好準備掌握市場上的契機吧!







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