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每週樓市評論

回顧八萬五政策

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-06-20


*轉載自2018年06月20日的大公報

(按圖放大)


原文:


當樓花樓盤開始銷售百多呎實用面積納米單位的時候,香港人還仍然未接收大舉發展土地!甚至有人堅持「香港大把地!政府大把地未用!唔洗驚,香港仲未到絕路!」的確令人啼笑皆非!不少人也為居住擔憂的時候,我們還未接受高速大幅開發土地,香港人好像對開發土地擁有恐懼症!對所有發展都判以陰謀論!

近期不少人都開始懷念八萬五政策,甚至乎開始對前特首董建華有一些歉意,的確,事情發展到現在,證明八萬五政策是正確的,極其量我們只可以說董先生太老實,不太玩弄公關技巧,所以去到2002年才開始為取消八萬五政策做期望預算而已!我覺得,是時候為八萬五政策做一些平反了!

98年的人禍,是亞洲金融風暴,不是八萬五政策!我們正確面對了歷史!才能面對將來!

美國近月落實縮表,在量化貨幣令其他國家依賴其資金後再以「收水」把資金回流,自然引起了市場恐慌,美國資產市場因此成為了資金避難所也因而得到了市場收益,這正是俗稱的「剪羊毛」了!一些借貸偏高的國家如土耳其、阿根廷、印尼等國家隨即面對困境,這令我想起1998年亞洲金融風暴,筆者正是當時普遍「中招」的其中一個年輕人。

1998亞洲金融風暴時香港M3(泛指總存款量)是2.9萬億港元,貸存比率是1.51,到了今年4月M3是14.4萬億港元,是當年的5倍!貸存比率是0.75,在資金遠高於借貸下,美國「剪羊毛」已不復當年之勇了!人民幣在中國2008年成為了美債最大持有國後,也令中國成為了最具量化貨幣底氣的國家,而在資金氾濫下香港的借貸比率卻竟然結構性大降,這不得不歸功於在貨幣戰爭下臨危受命上陣的樓市辣招,雖然樓市辣招因等不到後續的土地供應成為了長期房屋政策,做不到好的社會資源及財富分配,卻成功地把香港的金融結構打造成「錢多借貸少」的強勢!

我輩作為經歷了兩代「剪羊毛」貨幣戰役的見證人,在良心下必須盡言責分享我們的看法,當年的「八萬五政策」甚至前特首董建華也只是亞洲金融風暴的代罪羔羊!多年來香港人不單沒有抱怨始作俑者,反而概念扭曲活在陰影下,長期抗拒發展土地且欠缺支持大量供應,希望香港人放開枷鎖改變態度,市民支持政府發展大幅土地才可改變樓價長升的局面啊。







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