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每週樓市評論
樓花街霸已經失控
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-06-07
*轉載自2018年06月06日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
近期樓花銷售不斷出現集體打鬥事件,從影片所見,更有連續性手持現場金屬物作武器,我作為資深地產代理從業員對這種風氣予以譴責!報章報導日前地產代理監管局巡查新盤售樓處,有被要求出示證件時拒絕合作,有地產代理懷疑在被該局職員發現違規後反而誣衊該局人員,顯然,「樓花街霸」經營方式已經失控,如無人有決心改變失控局面就應該取締樓花街霸!
不要將責任集中在前線營業員及監管局,因為所有持份者也有責任去面對及解決問題,其中較大責任又容易受忽略甚至卸責是管理階層,「如果說管唔到前線的就唔應該做」!而大型公司更加是街頭銷售的始作俑者也擁有最龐大的樓花隊,風氣欠佳其實責無旁貸!很多行為包括樓花街霸式銷售是細公司無能力去做的!
街霸武鬥的背後是反映了「搵食艱難」,為何大財團聲稱財源廣進下前線卻要不惜一切?正是因為行內大集團長期推行人海舖海策略作競爭手段,最新的從業員持牌人數已達39,000人,與平均每月約5,400宗成交比較,是人為的僧多粥少!這樣浪費了香港大量的人力資源去進行日益少量的成交,令食白果的人一定多過開單的人,我認為是不負責任的管理,我經營的代理公司偏偏用「多舖少人」的方式確保前線收入,長期人均每月開單4至5宗,有七成以上的人擁有起碼一個物業,算是對現實的無言控訴。
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原文:
近期樓花銷售不斷出現集體打鬥事件,從影片所見,更有連續性手持現場金屬物作武器,我作為資深地產代理從業員對這種風氣予以譴責!報章報導日前地產代理監管局巡查新盤售樓處,有被要求出示證件時拒絕合作,有地產代理懷疑在被該局職員發現違規後反而誣衊該局人員,顯然,「樓花街霸」經營方式已經失控,如無人有決心改變失控局面就應該取締樓花街霸!
不要將責任集中在前線營業員及監管局,因為所有持份者也有責任去面對及解決問題,其中較大責任又容易受忽略甚至卸責是管理階層,「如果說管唔到前線的就唔應該做」!而大型公司更加是街頭銷售的始作俑者也擁有最龐大的樓花隊,風氣欠佳其實責無旁貸!很多行為包括樓花街霸式銷售是細公司無能力去做的!
街霸武鬥的背後是反映了「搵食艱難」,為何大財團聲稱財源廣進下前線卻要不惜一切?正是因為行內大集團長期推行人海舖海策略作競爭手段,最新的從業員持牌人數已達39,000人,與平均每月約5,400宗成交比較,是人為的僧多粥少!這樣浪費了香港大量的人力資源去進行日益少量的成交,令食白果的人一定多過開單的人,我認為是不負責任的管理,我經營的代理公司偏偏用「多舖少人」的方式確保前線收入,長期人均每月開單4至5宗,有七成以上的人擁有起碼一個物業,算是對現實的無言控訴。