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每週樓市評論

樓花街霸已經失控

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-06-07


*轉載自2018年06月06日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

近期樓花銷售不斷出現集體打鬥事件,從影片所見,更有連續性手持現場金屬物作武器,我作為資深地產代理從業員對這種風氣予以譴責!報章報導日前地產代理監管局巡查新盤售樓處,有被要求出示證件時拒絕合作,有地產代理懷疑在被該局職員發現違規後反而誣衊該局人員,顯然,「樓花街霸」經營方式已經失控,如無人有決心改變失控局面就應該取締樓花街霸!

不要將責任集中在前線營業員及監管局,因為所有持份者也有責任去面對及解決問題,其中較大責任又容易受忽略甚至卸責是管理階層,「如果說管唔到前線的就唔應該做」!而大型公司更加是街頭銷售的始作俑者也擁有最龐大的樓花隊,風氣欠佳其實責無旁貸!很多行為包括樓花街霸式銷售是細公司無能力去做的!

街霸武鬥的背後是反映了「搵食艱難」,為何大財團聲稱財源廣進下前線卻要不惜一切?正是因為行內大集團長期推行人海舖海策略作競爭手段,最新的從業員持牌人數已達39,000人,與平均每月約5,400宗成交比較,是人為的僧多粥少!這樣浪費了香港大量的人力資源去進行日益少量的成交,令食白果的人一定多過開單的人,我認為是不負責任的管理,我經營的代理公司偏偏用「多舖少人」的方式確保前線收入,長期人均每月開單4至5宗,有七成以上的人擁有起碼一個物業,算是對現實的無言控訴。




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