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每週樓市評論
買樓秘笈

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-05-22

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*轉載自2018年05月19日的iMoney智富雜誌

(按圖放大)

原文:

買樓投資有甚麼秘訣?
答案可以很多個,但作為樓市評論員,我應回應「大多數人也能做得到」的方法來作答案。

買樓,嚴格來說只有一個風險,就是斷供!
因此買樓投資只有一個秘訣,就是量力而為!
對!道理就是咁簡單,在投資上,令事情複雜化的其實是人性。
人的貪婪及恐懼,配合羊群心態令簡單的投資邏輯成為了複雜的人性抉擇。

國際金融的結構,仍是主要用量化貨幣來運作,貨幣強國用量化貨幣來強搶弱國的財富,新霸主亦用量化貨幣來取代及接收原有霸主的勢力,而「印銀紙」這「系統」,愈「印」得多銀紙貨幣就愈貶值,貶值的後果是市民的財富流失甚至蒸發,印銀紙的後果由誰來找數?正是將錢存在銀行的市民,隨著貶值,同一金額的存款可以買到的商品值將日益減少,唯一能有效平衡到貶值的,暫時就只有房地產!

有人問:樓市有升的時候,也有跌的時刻,在升跌周期下,樓市升高了總可等回跌的時候再買。

這說法似是而非,當然有機會出現,只是等待的成本和風險極高。
市場周期性是泡沫經濟,這是舊經濟常態,新常態是低泡沫及高貨幣量,量化貨幣的錢是真的,量多也是真的,故此不是泡沫!更重要是量化貨幣的特性是愈印愈多,所謂收水及縮表在歷史上都是大漲小回,不存在漲退的周期,因此,周期的概念我們要有所適當調節,世事的確起跌有時,但並不等於會「還原」,就算過去舊常態的跌市也不會令物價還原,油炸鬼不會在經濟不景時能回到斗零(五個仙)一條,在未來新常態更加不會。

只是,量力而為不易做,知易行難,「長贏要知輸」,知道危險才能長勝,新常態中的調整危機,除了前文提過的「資金流走」、「監管行為」、「止賺效應」外,還要留意「未經鞏固的升幅」。

尚未上車的自住者要加油努力了,市場已進入「財富效應」(即因資產升值而衍生的購買力),而我已發表的投資者成長的四個階段,即「短期獲利」、「長線投資」、「增持」(集郵階段)和「止賺」!現在的財富效應正打造集郵效應,若年輕人不掌握入市時機,未來有機會會成為所大都會必然衍生的(向外)遷徙一族啊!








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