每週樓市評論

港樓成也資金敗也資金

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-05-04

*轉載自2018年05月04日的經濟日報

(按圖放大)

原文：

執筆撰文的時候，美國聯儲局宣佈維持利率不變，顯然正如我們所料，美國中短期加息幅度有限！但是在表面沒有變的大局背後，卻加入了複雜的因素！中國的發展已經到西方國家可接受的臨界點了，在2014年已經因為QE過度而停止量化貨幣的美元是很應該回收市場上過多的美元！但是美國又可以承受多少資金回流？在回流過程中，美國能爭取多少對自己有利的主動？還是被動地令美匯及美債進一步失勢？仍需拭目以待！

因為大家都依賴少了美元，所以美元資金回流其實影響大局有限！在美匯原本拾級而下的趨勢中，特朗普揮舞其絕技「神經刀」！令各國及大機構在評估不到大局下，也紛紛班資回朝，美元回復了短期強勢，貿易戰本質對兩個國家也不會有利，但背後是貨幣戰，特朗普指中國最弱一環 ─ 「晶片」，也成功取回不少主動權，除停止了進一步貶值外，我們也落入被動，我們看到剛公布的香港3月份M3（泛指總存款量)是進一步減少！美元是連續性流走！而人民幣亦連續性流入！如果說：「影響樓價的因素其實是貨幣！」現金流會否改變我們投資地產的就要小心！在大趨勢上，美國仍是赤字、美元仍過剩、美債仍被拋售，特朗普其實正部署一宗與中國「以短缐利益換取長遠利益的交易」而已！

而中國亦正順水推舟！你叫我開放市場，我就借勢進一步開放市場，例如中港股市互聯互通每日額度擴大4倍，這無疑進一步增加了中國和人民幣在世界的影響力！在這大勢之下，究竟香港未來會在中國不斷注資的海量資金之下，令樓市進一步創高峰！還是中國進一步接收香港市場之後，對過多的資金作出微調，不要忘記，只要將香港資金回調到一個合理水平，縱使不缺乏，本來依靠資金過多而價格上升的香港樓市就會有短期的調整作用，香港樓價成也資金，敗也資金！數風雲人物還看資金！

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