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每週樓市評論

港只能滯後式加息

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-04-19


*轉載自2018年04月18日的蘋果日報

(按圖放大)


原文:

截稿當日政府已連續6次出手買入港元,以應對因美元和港元息差日益擴闊的套息活動!銀行結餘大減!在風險處理層面我們是應該預備加息來臨才對,但香港大部份人對加息的觀念也是錯誤的,以為加息只有「被剪羊毛式加息」一種!其實,也可以是溫和的「滯後式加息」!

很多專家都將息口由谷底向上調節評定為一個災難,令我啼笑皆非的!所謂被剪羊毛式加息即是說市場過份依賴美元,當美元大量抽走時,就會造成市場恐慌及動盪,借助這種恐慌令到美元在量化貨幣下仍可以升值!但是,09年後已不存在這局面,因各國依賴美元已大減,環球貨幣大局已經由70年代後的由美元「寡頭量化」變成現在的各國「多頭量化」,各國都自主地印多了銀紙,美元是被稀釋的,也因此香港在資金氾濫下而沒有追隨美國加息,未來縱使因為美國和香港息差擴闊而有套息活動也好,其實都不可能令香港息口大幅急升,因為香港過去在資金不斷流入時金管局已啟動基制向銀行發行未償還外匯基金票據及債券,以吸取這些游資等待資金之後減少的時候再放出來,多年未償還外匯基金票據及債券已累積了10,500億港元,即是說我們不想加息的話,我們有足夠的時間去管理這個息差,何況香港加息一様會吸引更多資金流入香港呢!加息只能是「滯後式加息」而已!



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