每週樓市評論

有跌市準備才好入市

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-04-05

*轉載自2018年04月04日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

「買有風險，不買也有風險」的意義是任何決定（包括買樓及不買樓）也包含風險，也應預算、準備及評估，近期我發覺不少人盲目入市，沒有做好買入後樓價一樣有機會下跌的心理準備，所以我作了一些提醒，但一些讀者以為我這些提醒等同我評估樓價會跌，非常不安，卻其實現在市場「不買的風險」(樓價上升)縱使存在，但仍遠遠不及「買樓的風險」(買樓之後樓價下跌)！只是我投資的心法是「知輸才會贏」！買樓始終是進行一場並未發生/未知結果的投資！縱使我們對自己評估市場有信心及戰績彪炳，我們也應做好兩手準備以防風險出現，就好像開快車一樣，為何我們要戴安全帶？不可以說叫人帶安全帶就是認為一定會撞車或叫人不可?車。

我認為風險和機會就好像硬幣的公、字兩面一樣，是並存的！

舊常態的風險已被我輩好友分析透徹，大部分也是杞人憂天的，但基於有市場就有風險，就有人賺錢或蝕本的關係，我們應開始探討新常態的新風險，我認為正逐漸形成！（其中最大機會是新的資金流動和市場秩序監控）不要輕視！

只是，在新風險未形成或我未得到硏究結論之前，最大的風險仍是「需要而不買樓」。

樓市列車將在財富效應下高速開出，要安全必須戴上安全帶（準備好跌的能耐），然後才入市啊！

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