每週樓市評論

土地供應信唔過

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-03-07

*轉載自2018年03月07日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈，應該讚賞，但是恢復了持續的供應不等於足夠，筆者不是批評政府，只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白，阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害，大部份市民更應知道環境的凶險大力支持政府再將供應倍增，這樣才可以解決到房屋的問題，現在政府提出的所謂增加的少量土地供應，要變回實際供應在市場産生作用，起碼還要過三關的。

第一關，政府提出的潛在土地供應中，其中有不少都是未完成土地更改規劃，例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中，當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的，而任何人都可以入紙申請改變的，過了這關，在發展商接收了土地之後，其實中途仍有修改圖則的空間，有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的，即使再過此關，發展商已經準備就緒可以發售之後，仍然是可以就市場需要而「?價」不放，因為現在息口太低，2009-2017年平均每年樓價升了14%，我相信發展商不會超過1.5%，請問收成和成本相差那麼懸殊，發展商怎會選擇不「?貨」？

發展商在商言商，而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。

市民們要明白若對有關數據「認真就輸了」，是輸了「不買樓的風險」！

您可能感興趣的放盤