每週樓市評論

財政預算案存盲點

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-03-02

*轉載自2018年03月02日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

財政司司長陳茂波於2月28日發表了今屆政府第一份財政預算案，其實我一直很欣賞他在發展局的工作，在收地上堅靭不拔，當時很多批評都對他不公平！看今次施政報告內容我認為是有心之作！有理財信念！更拒絕逢人派錢的荒謬福利主義，正確也有勇氣去面對！增加對醫療的長期發展是有遠見的！資助中小企更加正確，雖然數目對比內地的資助有點小巫見大巫，但有關計劃是否成功，重點仍在乎於有關計劃實施時是否能擺脫過去難以申請的官僚風氣！而施政報告也披露了很多經濟數據，預算案告訴我們中、美、歐及香港的經濟環境也向好！這些向好，客觀來說是樓價上升的因素，即是「不買樓的風險」！不過我覺得財爺對歐美的評估是太過樂觀，歐美的所謂復甦其實是包含了之前量化貨幣的因素及家庭債增加的因素！何況美國的美債、美匯及美股都有很多隱憂，我認為是隨時出現衝擊的，政府對有關西方國家經濟高估的危險是在於資金流的評估上，如果歐美經濟不穩，有關資金就會好像2016年英國脫歐公投後湧到來香港，香港在資金泛濫下，息口難減，樓價亦容易上升！於是，財政預算案又一次太保守估計了。

事實上，看最新的數據我們不應該對樓價有保守的看法，在28日傍晚，金管局公佈了香港1月M3（泛指總存款量）急升！有關資金是創了新高的！包括外幣M3是創歷史新高，而更包括其中的美元存款亦是創歷史上新高！2016年6月至2017年7月份，M3按月增長大部份時間接近1%，而且該時段內平均每月是1.02%，相比之下，有關數據在2018年1月份則是按月急增長等於2.5%，單月流入量的增速是之前的近2.5倍！起碼到現在看到的數據，資金是大量湧入香港，而非高官認為因加息往外流走！如果我們對資金評估錯誤，我們對樓市亦會評估錯誤，筆者認為2018年「不買樓風險」從未試過這樣高！

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