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每週樓市評論
「不買樓風險」史上最高
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-03-01
*轉載自2018年02月28日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
我認為2017年9月前是前辣招時代,之後是後辣招時代,我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野,前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招,錢多、貨少、成交少,成交自然會價升量跌,樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場!私樓轉流率由04年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%!少了的成交除了炒賣外還有多少剛需?沒有人答到這個問題,但市場很快就會告訴給我們!樓市變得固若金湯,但是這個變是會持續發展下去,成為了現在的後辣招年代!
供滿樓之後,被抑壓的有資產者購買力繼續上升!出現了細胞分裂!所謂父幹一族的急升、買車位,往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求!當樓市辣招令成交很少,供滿樓的人愈來愈多的時候,有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力,而供滿樓的人他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後,透過更易的借貸衍生第二波的購買力!於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市,市場就成為了有資產者的天下!
購買力強,成交少下,樓價就容易製造了「井噴」效應!我認為樓價未來只會升得更急,因為財富效應的購買力源於資產上升,資產上升得愈大愈快,購買力就衍生得愈急,「不買樓的風險」是歷史上最高!
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原文:
我認為2017年9月前是前辣招時代,之後是後辣招時代,我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野,前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招,錢多、貨少、成交少,成交自然會價升量跌,樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場!私樓轉流率由04年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%!少了的成交除了炒賣外還有多少剛需?沒有人答到這個問題,但市場很快就會告訴給我們!樓市變得固若金湯,但是這個變是會持續發展下去,成為了現在的後辣招年代!
供滿樓之後,被抑壓的有資產者購買力繼續上升!出現了細胞分裂!所謂父幹一族的急升、買車位,往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求!當樓市辣招令成交很少,供滿樓的人愈來愈多的時候,有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力,而供滿樓的人他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後,透過更易的借貸衍生第二波的購買力!於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市,市場就成為了有資產者的天下!
購買力強,成交少下,樓價就容易製造了「井噴」效應!我認為樓價未來只會升得更急,因為財富效應的購買力源於資產上升,資產上升得愈大愈快,購買力就衍生得愈急,「不買樓的風險」是歷史上最高!