每週樓市評論

「不買樓風險」史上最高

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-03-01

*轉載自2018年02月28日的蘋果日報

（按圖放大）

原文:

我認為2017年9月前是前辣招時代，之後是後辣招時代，我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野，前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招，錢多、貨少、成交少，成交自然會價升量跌，樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場！私樓轉流率由04年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%！少了的成交除了炒賣外還有多少剛需？沒有人答到這個問題，但市場很快就會告訴給我們！樓市變得固若金湯，但是這個變是會持續發展下去，成為了現在的後辣招年代！

供滿樓之後，被抑壓的有資產者購買力繼續上升！出現了細胞分裂！所謂父幹一族的急升、買車位，往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求！當樓市辣招令成交很少，供滿樓的人愈來愈多的時候，有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力，而供滿樓的人他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後，透過更易的借貸衍生第二波的購買力！於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市，市場就成為了有資產者的天下！

購買力強，成交少下，樓價就容易製造了「井噴」效應！我認為樓價未來只會升得更急，因為財富效應的購買力源於資產上升，資產上升得愈大愈快，購買力就衍生得愈急，「不買樓的風險」是歷史上最高！

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