每週樓市評論

樓市好友與淡友

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-02-22

*轉載自2018年02月21日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

不少人稱我為「樓市大好友」，一些不熟悉我的人或誤會我是有既定立場去唱好樓市，卻其實我過去一樣有評論樓價下跌的時候，而且一樣準確的！

我的理念其實一向是「買樓有風險！不買樓也有風險！」只是公眾經常忽略不買樓的風險，故我提醒的次數自然也較多，在09年之後這種提醒當然經常言中！因此我便被稱為「最準確樓市評論員」了！其實評估樓市不太難，只是每次在樓價調整時鼓勵人入市，難免而面對較多群眾壓力，總有感到「橫眉冷看千夫指」、「別人笑我太瘋癲」的時刻！

不過近年雖然樓價節節向上，好友似乎佔有優勢，但其實我等好友只是不同意一些人看樓價跌的觀點，因為09年後市場秩序已進入新常態，很多舊有的市場邏輯已不合用（甚至會成為市場陷阱），但是在市場新的常態及秩序下，同樣是會衍生新的下跌因素，只是這些因素仍未接近成熟發作的時機而已！

其實在香港做「淡友」其實也不容易，因為在香港房地產這投資項目，自用者如果要輸不容易，因為長期來說買樓只有「斷供」一個風險！如果沒有斷供，樓價就算下跌了總有返家鄕的日子！加上自從出了樓市辣招之後，入息比率和壓力測試這兩度門檻已令買二手樓的準買家供樓斷供的機會進一步減少了！有關風險只較多存在於一手樓！

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