每週樓市評論

港已邁「龍二」資金續避險

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-02-09

*轉載自2018年02月09日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

正如我一向的預測所料，美國經濟果然出現泡沫爆破，我在2016年12月的一次演講說出我的觀點，也在《2018年我對樓市十大忠告》裡面提到「美國大勢已去！小心泡沫爆破！」，筆者繼續不看好美國，我認為美國股價會輾轉向下，因為美國原本就是一個高負債高赤字的國家，一向都是因為量化貨幣及不斷發債去支撐大局，評論員口中的所謂美國的GDP及通脹有良好的趨勢，其實是近年美國增加家庭負債（2017年第2季創新高達14.86萬億美元，只是經濟泡沫令有關負債對比GDP的百分比下降而已）的飲鴆止渴結果，美元量化太多自然走向貶值！美國發國債太多，債價自然下跌，而美債多亦會引起持債券的國家減持甚至拋售，美股奇蹟在高泡沫之下繼續上升，可說是特朗普的好大喜功為美國經濟添上「壓倒駱駝的最後一根稻草」，而事實上，近年國際市場中黃金上升，油價也上升，人民幣上升，市場已經做好了透過資金流動的財富轉移準備了！

其實筆者討論這些不是想討論國際金融，而是想探討影響樓市最大的因素—資金流，當時代巨輪進入了後美國時代（或前中國時代），如何掌握資金流將影響任何投資的大局，香港股市雖然表面是追隨著美國市場下跌，但是香港市場泡沫遠低於美國，所以當香港市場去除了有限的泡沫去到見底之後，較低泡沫的市場就將會成為資金避險地！2016年的英國公投決定脫歐的事件，教識我們幾件重要的事情，第一就是美國已經不是必然的資金避險中心了！脫歐之後資金並沒有太多走去美國，反而來了香港，之後東南亞及新興國家便逐漸成為資金避險地！近年的回報豐厚，我認為已以中資為主的香港市場（無論地產或者股票）已經是一個中國式的「龍市」，現在已經進入了「龍市二期」！但我認為美國市場已經開始進入「熊市一期」，兩者有別，掌握資金流及兩者不同的節奏，正是未來掌握投資致勝之道。

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