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每週樓市評論
港已邁「龍二」資金續避險

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-02-09

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*轉載自2018年02月09日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

正如我一向的預測所料,美國經濟果然出現泡沫爆破,我在2016年12月的一次演講說出我的觀點,也在《2018年我對樓市十大忠告》裡面提到「美國大勢已去!小心泡沫爆破!」,筆者繼續不看好美國,我認為美國股價會輾轉向下,因為美國原本就是一個高負債高赤字的國家,一向都是因為量化貨幣及不斷發債去支撐大局,評論員口中的所謂美國的GDP及通脹有良好的趨勢,其實是近年美國增加家庭負債(2017年第2季創新高達14.86萬億美元,只是經濟泡沫令有關負債對比GDP的百分比下降而已)的飲鴆止渴結果,美元量化太多自然走向貶值!美國發國債太多,債價自然下跌,而美債多亦會引起持債券的國家減持甚至拋售,美股奇蹟在高泡沫之下繼續上升,可說是特朗普的好大喜功為美國經濟添上「壓倒駱駝的最後一根稻草」,而事實上,近年國際市場中黃金上升,油價也上升,人民幣上升,市場已經做好了透過資金流動的財富轉移準備了!

其實筆者討論這些不是想討論國際金融,而是想探討影響樓市最大的因素—資金流,當時代巨輪進入了後美國時代(或前中國時代),如何掌握資金流將影響任何投資的大局,香港股市雖然表面是追隨著美國市場下跌,但是香港市場泡沫遠低於美國,所以當香港市場去除了有限的泡沫去到見底之後,較低泡沫的市場就將會成為資金避險地!2016年的英國公投決定脫歐的事件,教識我們幾件重要的事情,第一就是美國已經不是必然的資金避險中心了!脫歐之後資金並沒有太多走去美國,反而來了香港,之後東南亞及新興國家便逐漸成為資金避險地!近年的回報豐厚,我認為已以中資為主的香港市場(無論地產或者股票)已經是一個中國式的「龍市」,現在已經進入了「龍市二期」!但我認為美國市場已經開始進入「熊市一期」,兩者有別,掌握資金流及兩者不同的節奏,正是未來掌握投資致勝之道。






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