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富戶問題不簡單
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-02-08
*轉載自2018年02月07日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
很多人都知道政府曾荒廢開發土地,令到今天的樓價升災難以調節,但是另一樣到現在很多人都忽略的「人禍」,其實是公屋政策中途行錯了路,過去一個財政年度公屋的淨回收量只是7700個(轉流率=1%),1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流,無人去面對這個問題,這個正正是公屋輪候冊愈來愈長,以及雖然興建很多公屋,但公屋住戶增加亦很少的原因,若這個方向不變,不單只起多多公屋也不會足夠,而且公屋日益過多的損耗將來足以拖垮香港的福利制度,令問題更嚴重的是2002年之後政府退出市場,停建甚至停售居屋,也取消置業資助貸款,同時亦對一些入住後已不合符居住公屋資格的人士推出富戶政策,麻痺了這班本來有能力搬出去的人可以變相比平租繼續住下去,短期有著數自然大把人留下,但是富戶最終都會成為千夫所指的政治鞭策對象。但剛需卻長期數以萬計隱藏於公屋,長埋十多年、我們再看一些數字,第一次推出的「綠置居」,富戶認購人數只是12%,有88%可能是更有購買力,但是不屬於富戶的公屋人士,問題愈來愈複雜了,但是官員或者從事有關政策公職的人士都沒有去面對。
因此,林鄭特首的綠置居政策是正確的,很多政客也不知道富戶搬出並不容易且增加樓價上升壓力,綠置居只要增加到轉流率,這個才是解決問題之道。
(按圖放大)
原文:
很多人都知道政府曾荒廢開發土地,令到今天的樓價升災難以調節,但是另一樣到現在很多人都忽略的「人禍」,其實是公屋政策中途行錯了路,過去一個財政年度公屋的淨回收量只是7700個(轉流率=1%),1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流,無人去面對這個問題,這個正正是公屋輪候冊愈來愈長,以及雖然興建很多公屋,但公屋住戶增加亦很少的原因,若這個方向不變,不單只起多多公屋也不會足夠,而且公屋日益過多的損耗將來足以拖垮香港的福利制度,令問題更嚴重的是2002年之後政府退出市場,停建甚至停售居屋,也取消置業資助貸款,同時亦對一些入住後已不合符居住公屋資格的人士推出富戶政策,麻痺了這班本來有能力搬出去的人可以變相比平租繼續住下去,短期有著數自然大把人留下,但是富戶最終都會成為千夫所指的政治鞭策對象。但剛需卻長期數以萬計隱藏於公屋,長埋十多年、我們再看一些數字,第一次推出的「綠置居」,富戶認購人數只是12%,有88%可能是更有購買力,但是不屬於富戶的公屋人士,問題愈來愈複雜了,但是官員或者從事有關政策公職的人士都沒有去面對。
因此,林鄭特首的綠置居政策是正確的,很多政客也不知道富戶搬出並不容易且增加樓價上升壓力,綠置居只要增加到轉流率,這個才是解決問題之道。