每週樓市評論

富戶問題不簡單

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-02-08

*轉載自2018年02月07日的蘋果日報

（按圖放大）

原文：

很多人都知道政府曾荒廢開發土地，令到今天的樓價升災難以調節，但是另一樣到現在很多人都忽略的「人禍」，其實是公屋政策中途行錯了路，過去一個財政年度公屋的淨回收量只是7700個(轉流率=1%)，1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流，無人去面對這個問題，這個正正是公屋輪候冊愈來愈長，以及雖然興建很多公屋，但公屋住戶增加亦很少的原因，若這個方向不變，不單只起多多公屋也不會足夠，而且公屋日益過多的損耗將來足以拖垮香港的福利制度，令問題更嚴重的是2002年之後政府退出市場，停建甚至停售居屋，也取消置業資助貸款，同時亦對一些入住後已不合符居住公屋資格的人士推出富戶政策，麻痺了這班本來有能力搬出去的人可以變相比平租繼續住下去，短期有著數自然大把人留下，但是富戶最終都會成為千夫所指的政治鞭策對象。但剛需卻長期數以萬計隱藏於公屋，長埋十多年、我們再看一些數字，第一次推出的「綠置居」，富戶認購人數只是12%，有88%可能是更有購買力，但是不屬於富戶的公屋人士，問題愈來愈複雜了，但是官員或者從事有關政策公職的人士都沒有去面對。

因此，林鄭特首的綠置居政策是正確的，很多政客也不知道富戶搬出並不容易且增加樓價上升壓力，綠置居只要增加到轉流率，這個才是解決問題之道。

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