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每週樓市評論

綠置居不是只益富戶

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-02-04


*轉載自2018年02月03日的智富雜誌

(按圖放大)


原文:

近期綠置居又不斷受到抨擊,但抨擊的人有不少似乎都不是很了解香港房屋政策系統原本的運作,公屋政策當然不是資助房屋政策的全部,原本公屋政策的原意是讓公屋居民享受到平租和平購物,令草根安居樂業,而公屋的安居樂業其實只是一個過渡時期,真正的安居樂業是於真正的置業後才算得到,所以香港的公屋政策一直也令到居民隱含著一個目標:就是置業,香港曾經出現自置、首置、置業資助貸款等等的買樓資助,目的就是令到市民保持著買樓的機會和夢想,當然有人會說,那麼不是不斷令市民為買樓而打工嗎?這些說話雖有道理但極偏頗,因為如果公屋居民失去上車夢,公屋的轉流率就會低,人人不搬出公屋,公屋便消耗不絕,而且最後公屋都會供不應求,公屋輪候冊就會愈排愈長,近年土地供應不夠,令新公屋供應量不足,但是問題最大其實就是自從政府2002年推出市場大減房屋資助後,公屋住戶減少了前進的夢想,公屋的轉流率愈來愈來低,就和二手的買賣市場一樣。

林鄭特首雖然不熟悉房地產,但她是有好的行政概念的,重建置業階梯的正確性不是只看表面,表面好像增加市場上的需求,實際是疏導轉流,講真,那些港人首置上車盤,其實是收入相對申請居屋較高的人士,你不給他置業機會,他們一樣會在市場上成為購買力強的租客,令租金更易上升。

林鄭特首為了公屋轉流問題,於是推出綠置居計劃,有些人以為綠置居是益了富戶,我們就看一看數字。

事實上,在上次景泰苑的「綠置居」抽籤裡面只有12%的買家是富戶,即是說其他88%的公屋人士的購買力可能比一般富戶更強,沒有「綠置居」,這班「隱藏的更富戶」更加不會交出公屋,如果再以景泰苑及有關富戶的數字去推演,我們認為:已確認的富戶大概是有2.75萬個,加上潛在富戶我們認為大概20.17萬個,我們共有22.92萬個,如果我們不改善公屋的轉流率,以現在公屋每年遷出只7千多伙去計算,要100年才可能做到一個循環的轉流,所以林鄭特首的政策是正確的,而且是更應該盡量將更多的原本公屋單位轉為「綠置居」出售。

有些人認為:因為富戶本來就要搬走並要交回單位出來的,所以其實林鄭是把原本屬於公屋輪候冊人士的公屋偷了給買「綠置居」的富戶!這種香港政治式的似是而非計數方法,的確是令到很多人弄不清楚,所以我是有責任在這裡分享我的看法。

過去所謂富戶政策就是將已入住卻入住後收入及資產已達到富戶水平的公屋住戶,主要用繳交多一點租金仍繼續讓其暫時居住,只是過渡政策,政策及市場也仍未準備空間變走這班為數2萬7千多個已登記富戶,也即是說這2萬多個家庭就算硬著陸要搬離公屋的話,樓價及租金一定會因此大升,即是社會同樣要付出代價!







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