每週樓市評論

樓價難跌「黃金比例」

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2018-01-31

*轉載自2018年01月31日的蘋果日報

（按圖放大）

原文:

根據運輸及房屋局的數據，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.7萬伙，再看清楚內容，我苦笑了！2017年一手買賣成交宗數1.86萬伙，落成量1.78萬伙，但施工量只有1.7萬伙。即是説，單看2017年的供應量結構是：成交吸纳量>落成量>施工量！這個「黃金比例」是地產霸權的賺錢保證，只要這比例不變，就算增加幾多供應，樓價就自然可以越買越高！

很早前已說過，政策要與市場力量角力，其實是一場博奕，市場不單止會閃和避，甚至會「還拖」！過去幾年，建屋量和落成量也會就成交量的多少而相應調節，令市場上繼續出現供不應求局面（最起碼不會出現供過於求的局面），相信單靠增加區區兩、三成供應量就可解決樓市問題的市民，儍豬豬呀！

實際點，了解問題然後一起去解決吧，造成以上黃金比例的原因，分別是：（1）大批供應量受阻，保護綠化地？不能發展新市鎮？社區負擔重不准發展？以上反對你有無份呀？（2）行政程序繁複，發展樓花要經過繁複程序及多個部門審批，如果政府將其一站式簡化效率提升，得益的其實一定是市民。（3）高官怕風險，怕決策錯誤要承擔風險，於是不做不會錯，不改也不會錯，於是行政上救火永遠遲過火勢蔓延！又怎會實際有效管理到建屋量、落成量多於市場吸納量呢？

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