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每週樓市評論
講真話 救樓市

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2018-01-06

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*轉載自2018年01月06日的智富雜誌

(按圖放大)


原文:

進入2018年了,新一年很榮幸可以在《iMoney》撰寫「真話論市」專欄!年頭年尾是我們樓市評論員最忙的時候,今年的氣氛和過去多年很不同,普遍的人都是看好樓價會持續上升的,過去的過年時候通常市場都會較淡靜的,利淡因素都是較主導市場的,筆者基於「買有風險!不買也有風險!」的原則下,多年來都是逆市唱好,希望公眾在看淡樓市的時候都關心更多不買的風險!最近,我寫了一些不買風險的新文章及補充數據,我在此想更深入去討論一下樓市!

人人都覺得筆者是好友,但以前我唱好的意義是提醒市民「等」這Comfort Zone 其實是 Dangerous Zone(不買樓風險明顯高於買樓很多),但到了今日市民都以看好樓價為主導的時候,我是應該要重新整頓我的評論市場的定位,因我並不願擔當一個加熱的角色!雖然我們需要面對樓價升這個現實!

今日的樓市其實很難處理的,尤其是政府大局之下,不能夠表態樓價趨勢上升!但如果唱淡樓市或向樓市發出審慎的訊息,可能又會令一些原本買得起樓的人進入了「等」這個Comfort Zone,但安全區正是危機區,於是愛你變成害你!從官者難呀!但筆者作為市場人士就輕鬆得多了,因為我只需要講真話,我最應該效忠的正正是市場上「需要買樓,而樓價再升他們將買不起的人」,我有使命盡量叫他們及早上車,過去幾年,我都向同事說「救得一個得一個!」因為我們多年來眼見了很多原本可以買樓的人士,今日已經淪為公屋輪候冊人士了!

我們認為講真話是最能夠公平保障所有持份者的,例如供應量,如果公眾不知道樓價會大幅上升,便很容易高估供應量已經足夠了,大家也會少一分危機感,甚至多一分任性去阻礙政府的施政!香港樓市的問題,其實只要大量增加供應,甚麼綠化土地,甚麼新市鎮,其實都應該舉腳贊成,要增加香港競爭力,更一定要有平的土地,要土地平,就一定要大幅倍增,既然09年後貨幣倍增令到樓價倍升,其實我們供應也倍增才是平最合理的做法和邏輯,「八萬五政策」應該一早要恢復,但香港人竟然會相信供應量足夠,會相信我們還有很多老本去消耗,繼續阻止香港發展土地,筆者做好友的深層次目的是「香港人儘快面對不足,迎頭趕上」處理現在香港樓價升災,除了林鄭月娥以柔靱打得之外,還需要梁振英的硬朗,董建華的8萬5和林奮強的「做大個餅概念」,這四人,香港群眾可以容得下多少個,現在救樓市仍趕得及,起碼市民可以表態而令到我們立法會效率高一點。香港本身是有很多地、也很有錢的地方,只要香港人取得共識,長遠樓市走勢香港人仍有自決的空間!

以上的真話希望大家也容得下。
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