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每週樓市評論
不買樓是豪賭?
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-01-03
*轉載自2018年01月03日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
多謝蘋果日報編輯部邀請筆者撰寫「真心真話」專欄,並表示可包容不同聲音的評論,我一向支持政府不少政策,也因支持不時也會批評官方應該改變的措施,希望以上兩種真心話,也能在專欄暢所欲言!
怎樣的才算是「真話」?除了是真心的說話外,更要能配合市場,「唔好買樓住,遲下樓價一定跌!」這等說話過去八年不斷有人說,但結果是好心做了壞事,誤了不少人!
另外,讀者普遍期望評論員言行一致,自己投資應該配合自己言論才對!
筆者的市場理論較多人知道的是「買有風險!不買也有風險!」為何不買樓會有風險?甚至近年不買樓風險遠比買樓更高?正正因為住屋是基本需求,「住」是需要成本維持的空間,自然會產生「價」,若你在需要買樓的情形下選擇了租樓去等樓價跌的話,當樓價升了你就是輸了!
2017年11月和2009年1月比較: 全港租金上升96%!全港樓價上升224%,無買樓除了失去升幅外,更輸掉了租金,並正愈輸愈多!
在09年環球量化貨幣的大局下,
當你決定不買樓的時候,你極可能是進行著一場豪賭!
也當你給意見別人不要買樓時,你有機會會誤了人一世。
買樓的風險其實長期低於不買的風險。
故除長輩外,高官奉獻市民小心樓價太高的同時,不應該只「單邊提示」,否則同樣可能「累死人」!
(按圖放大)
原文:
多謝蘋果日報編輯部邀請筆者撰寫「真心真話」專欄,並表示可包容不同聲音的評論,我一向支持政府不少政策,也因支持不時也會批評官方應該改變的措施,希望以上兩種真心話,也能在專欄暢所欲言!
怎樣的才算是「真話」?除了是真心的說話外,更要能配合市場,「唔好買樓住,遲下樓價一定跌!」這等說話過去八年不斷有人說,但結果是好心做了壞事,誤了不少人!
另外,讀者普遍期望評論員言行一致,自己投資應該配合自己言論才對!
筆者的市場理論較多人知道的是「買有風險!不買也有風險!」為何不買樓會有風險?甚至近年不買樓風險遠比買樓更高?正正因為住屋是基本需求,「住」是需要成本維持的空間,自然會產生「價」,若你在需要買樓的情形下選擇了租樓去等樓價跌的話,當樓價升了你就是輸了!
2017年11月和2009年1月比較: 全港租金上升96%!全港樓價上升224%,無買樓除了失去升幅外,更輸掉了租金,並正愈輸愈多!
在09年環球量化貨幣的大局下,
當你決定不買樓的時候,你極可能是進行著一場豪賭!
也當你給意見別人不要買樓時,你有機會會誤了人一世。
買樓的風險其實長期低於不買的風險。
故除長輩外,高官奉獻市民小心樓價太高的同時,不應該只「單邊提示」,否則同樣可能「累死人」!