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每週樓市評論
加息能令本港樓市調整嗎?

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-12-28

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*轉載自2017年12月28日的大公報

(按圖放大)


原文:

不知不覺地,香港竟變成了一個很奇怪的地方!

有錢,香港不用來提升競爭力!
有地,很多香港人卻阻止政府起樓!
香港樓市並沒有泡沫(起碼絕對沒有按揭泡沫),卻又不斷有人說樓市泡沫即將爆破!

筆者發覺很多樓市「好友」和「淡友」在樓市以外,其實是有清晰的大局觀念上的分野的!

所謂「淡友」,是對美國經濟能耐有信心的,也因此自然多年來對加息深信不疑!

所謂大淡友,更加認為美國主宰一切!認為美國一「吹雞」說加息、縮表、便會對我們的經濟摧枯拉朽,美國出任何新招(最新寵兒是稅務改革)我們便會世界末日,因為「主人」要收回給你的「恩賜」,個別崇美者不少也是「中國末日論」的支持者,更認為「中國經濟多泡沫、數據不真確,在美國霸主回收財富下,一眾好友末日快到」,「現在還買樓?找死了!」眾生相大開眼界!

樓市好友,對美國經濟其實無信心!所以並不會因為相信加息而放棄入市機會!更認為量化貨幣令樓價上升多於「感覺樓價太高而認為應該下跌」,本質上也是重視數據多於感受了!

所謂大好友,更認為中國正走向世界主導經濟的地位!既然本質是中國接受美國地位,當然不相信美國「剪羊毛」的風險會大過量化貨幣低息期「不買樓」的風險了!

當然,筆者是大好友!但好友、淡友其實只有一邊是活在真實中,另一面其實是活在虛幻堙C

世道是虛假的!但數據是淺而易見的!看不到,只因俗世充滿了偏見!

樓市本來容易評估,樓市反映的是眾生相,即是反映不同人的偏見程度。金錢遊戲背後正包含處世的哲學!也包括人性的矛盾、甚至潛意識的政治立場、情意結!

普遍的財經評論員,容易信奉或迷信美國,對他們來說,牛熊理論是聖經!也因此近年多評論員「跌眼鏡」,也常給了不準確的評論市民!

而當政府的財金官員忠告市民要小心加息令樓價下跌的同時,心中若忽略了「中國的持續高增長自然樓價再向上」及「一帶一路的成功將帶來更大的資金流動」,那麼「買有風險!不買也有風險」的現實下,官員的單邊忠告就變了偏差訊息,令不少原本能上車的人仕去賭「唔買樓等樓價下跌」了!

我,被不少傳媒喻為最準確的評論員,但其實一樣會錯!同樣「信我有風險!不信也有風險!」每個人的風險及機會處境其實也不同!每個人應該看實際數據由自己判斷和決定買樓這人生大事!所有專家、親友,甚至官員的立場其實都未必能夠代表你的權益去做決定!我們應該將注意力放在面對自己心中的偏見,並將其去除!

人生如斯,世事如此!Comfort zone 其實一向並不安全,香港人卻近年偏偏不斷去追求!

香港人有沒有想過,香港今天有錢不用!有地不建樓!無泡沫卻多叫喊泡沫爆破!這方方面面的怪現象,也是想滿足一些情意結而來,世間本無事,如果香港人當年本著97前的香港精神默默耕耘,「不爭才是爭」!有價値自然受人尊重!那麼今天的有地不用的供應短缺,和有錢過份保守用的困境,就不會存在了!







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