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每週樓市評論
年初樓市忠告 發展意料之內

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2020年3月31日)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-12-08

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*轉載自2017年12月08日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

筆者在每年一月都會撰寫《我對樓市的十大忠告》,多年以來都得到讀者的支持,於是在去年12月開始,我也會為年初的評估作一個回顧及修正,希望可以和讀者溫故知新,希望可以給他們更好的參考。

一如既往,《2017年我對樓市的十大忠告》的內容大部分都是意料之內地發展的,16年尾我已評估樓價會大幅向上,也撰文樓價會升2至3成!樓價果然在「人心動盪」貧富懸殊及政治決裂下上升,香港過去幾年不斷有人唱淡,但回頭看原來過去幾年正正是一個發達良機!息口超平!樓價升幅大!好友當然收獲豐厚,但是最荒謬就是一班買不到樓的受害者,竟然千方百計去阻止政府造地!

筆者仍然是認為梁振英的土地政策是正確的,他將3年後的供應變做2年後推出,4年後的供應變做3年後推出,及全面化的造地,其實是最能夠幫到未置業者的,但是新一代香港人偏偏要他下馬!最保障發展商利益的卻原來是反梁振英的政治陣營,人生的荒謬的確是大開眼界。

量化貨幣引起的樓市升災就好像海嘯一樣,梁振英想在平原抑壓樓價,buy time去造地,到林鄭特首上任時,樓價已經無險可守亦無藥可救!只好退守平原穩守高地,守不到樓價就應該解除置業階梯讓更加多人擁有資產,林鄭的能耐可不可以進一步扭轉樓市局面,還看她可不可以排除大多數官員的偏見,開放活化一換一的換樓上車市場,需讓購買力湧去三房單位,但在樓價上升的同時,是讓更加多的二手市場的細單位放盤出現,令更多人得到上車機會。

另外要修正的是,我認為大家應預算的「樓市Halloween」(群眾的負面情緒引起的假跌現象)卻始終沒有正式出現,龍市二期只是曾出現了短短5個月,而且是打橫的,負面情緒無法爆發,是因為好友有都陳列了大量的數據在市場發放,令到唱淡的力量不能坐大,我認為市場透過討論成熟了的。






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