每週樓市評論

支持政府優化樓市辣招

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-11-22

*轉載自2017年11月22日的大公報

（按圖放大）

原文:

我對林鄭特首一直有信心，她或者不太熟悉地產，卻精於行政，出色的行政者若遇上挫折是會自我修正的，出色的政治家是有勇氣和具有愛民如子的初心的，我認為她的地產觀是符合以上的本質，她在供應未有真正改善的機會前，主動釋放置業階梯，為何？這就是初心，她清晰知道「抑壓樓價不等於多了人可以擁有物業」，現實中是相反，根據團結香港基金最近發表的報告，香港人自置人士的比率是減少，由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%，也最欣賞她認為「若市民有機會置業，當他日經濟有困難或者面臨退休，也可以進行逆按揭等解決問題」！很對，誰人叫你買樓後中途賣出？所謂買樓的焦頭爛額，或風險其實也是源於沒有量力而為入市和人的貪念，既然量化引起冗長低息期，環球量化貨幣到了今天不單沒有收歛且更日益嚴重，政府為何不順水推舟？以大時代賦予的超平成本（息口），超高回報（樓價升值），去打造市民未來的退休安全網！？如果樓價上升的原因不在香港，香港政府其實不可，亦不能逆轉這時代巨輪！抑壓市民買樓的結果是甚麼？是市民擁有物業的比率減低，即享受到財富的效應的人比率少了！貧富懸殊因此更嚴重！現在香港就是這處身此處境啊！

在政治甚至政府行政的角度，更多市民擁有資產比樓價高低更重要得多！這就是我支持樓市辣招短期實施去面對海量資金湧入下，卻認為若真有長期需要，必須要優化的原因了！我當然歡迎政府近期表示正研究延長樓市辣招的換樓期限，更歡迎他們表示「正考慮是否需要有其他配套，協助市民在二手市場換樓／買樓。」我們和不少學者的意見也一致：最簡單快捷的是在按揭上將不需要的／過份的門檻拆牆鬆綁，用家及一換一的換樓人士不是辣招針對的目標，再用辣招困著他們是不公平！亦不智的！弊遠多於利！

現在樓市辣招下的按揭制度，400萬以下是最高借9成（包括按揭保險制度），400-600萬是借8成，600萬以上最多只可借6成，這種按揭引起的市場結構，令到購買力往下游聚焦！高首期亦阻止了換樓上游！措施抑壓用家上車及換樓令到被抑壓的社群不可以享受到財富效應！

未來600萬以下的三房會被以上這上下兩股強勁購買力一掃而空，如果政府不改變按揭政策，即是當市場沒有400萬樓的時候，就等於市場取消了9成按揭保險計劃了，又或者當全部600萬三房單位被掃空之後，市場也沒有多過六成的按揭（包括按揭保險制度）了。

樓價升的責任一在環球量化貨幣，二在曾特首荒廢開發土地，三在市民不支持梁特首開拓土地，絕不在林鄭，但將來可以算上她頭上的是市民置業比率，所以她的灼見也合乎政治的現實啊！

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