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每週樓市評論
辣招短期副作用須修正

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-11-08

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*轉載自2017年11月08日的大公報

(按圖放大)


原文:

在2010年,香港政府為了要面對量化貨幣引起的資金泛濫,不想資金泛濫引起的升災令到樓市過份炒賣及借貸過多,於是推出了樓市辣招,現在實施7年了,每次立法會通過新的樓市辣招,我所屬的香港專業地產顧問商會都會派代表出席陳列利害,本商會亦支持政府施政包括樓市辣招,只是有關辣招實施的時候都是用短期的抑壓購買力的方案,但是有關辣招已經成為長遠政策,政府亦沒有打算將辣招退市的話,有關方案就應該是以長遠作分配和平衡社會利益為依歸,短期的抑壓其實是不適合的。

根據我經營的地產代理祥益地產統計的數字,2010年至今屯門的二手放盤量總共少了63%.而成交量就少了66%!顯然有很多自用包括上車及換樓的購買力被抑壓,令到社會的財富分配出配了不合適的情況,根據團結香港基金最近發表的報告,香港人自置人士的比率是減少,由2004年的54.3%減少到2016年的50.4%,反映到以抑壓購買力為依歸的措施,不利社會的財富結構,於是我們作出以下的建議!

1. 洪水只宜疏導,不宜堵塞!長遠樓市措施方案是應該將購買力主動引導到一些合適的地方,令到有關購買力可以產生到財富分配、上流效應和衍生新的供應,一尾抑壓購買力,甚至抑壓樓價之下令到一些人失去置業機會是不公義的。

2. 現在樓市辣招下的按揭制度,400萬以下是最高借9成(包括按揭保險制度),400-600萬是借8成,600萬以上最多只可借6成,這種按揭引起的市場結構,令到購買力往下游聚焦!高首期亦阻止了換樓上游!措施抑壓用家上車及換樓令到被抑壓的社群不可以享受到財富效應!

3. 未來我們認為應將樓市辣招拆牆鬆綁,放寛一換一的換樓按揭,1000萬以下的一換一按揭亦應該能借貸8成或以上!

4. 對多個物業的人士,提倡稅務折扣鼓勵減少擁有物業數量,這樣就可以在170萬個可售單位中增加二手放盤!亦可以疏導購買力往上游!很多人反對有物業者得到更大的優惠,但是當社會欠缺誘因去運作的時候,不見得對社會得到益處。

被抑壓的購買力有如洪水一樣會尋求宣洩的空間及機會的,洪水受堵塞之後就會往低處流去,不單只令到市場出現「Lump-Sum效應」,而且還會去一些不適合的地方,市民在這個不受控的市場效應下是得不到主導,車位價格就是一個最好的例子了!





屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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