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每週樓市評論
業主換樓減持貨 疏導購買力上流

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-11-03

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*轉載自2017年11月03日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

美國宣佈了於10月開始每月縮表100億美元後,但到10月25日,聯儲局的資產規模數據是44611.17億美元,比9月27日的時候多出了55億美元,縮表暫時未正式出現,即使美國縮表,各國包括中國和日本、歐洲,都是繼續進行持續量化的實際行動。香港因為環球量化貨幣引起的樓價升災,距離終結仍然遙遙無期!

升災已發展到父幹效應,所謂父幹不單象徵父親支持兒子買樓這麼簡單,於樓市上是等同父與子兩代互相攜手鞏固資產價格,父親支持子女以破頂價買樓的同時,其實也在鞏固自己擁有資產的高價格!差估署報告香港樓價連升18個月,背後最可怕是樓價不斷上升的同時租金亦步亦趨夾樓價向上,很多人認為樓價貴因此不購買物業,但市場是無法杯葛的,你不買樓選擇租樓的同時,其實已經親自用高租金和增加需求去支持著樓價向上啊!

另外,樓價不斷向上,政府以為抑壓購買力有用,於是購買力外瀉,過多的剩餘購買力最後推高車位等其他項目的價格,當一個單位樓價升了幾百萬後,他用上升了的財富的部份去買車位,這是另一個升價循環!升價循環已經不需要沒能力負擔的人去支持,單是有資產者已經可以自我循環,變相令樓價拾級而上!政府的而且確要作一個大轉變,但政府不可以再用以前樓市辣招的錯誤方法,大禹治水,洪水只可疏導不可堵塞。

過去幾年,政府處理樓市是用需求管理,即抑制市場上購買力,我認為應該用供應管理,而且將購買力疏導往上流,現在三房單位很多時比兩房單位呎價平兩成!我們應該鼓勵持有多層物業的人,在換樓中能減少物業的時候(如賣出兩個小單位來買入一個大單位)可得到辣招稅的優惠豁免!這市場上等於多了放盤,政府主動將購買力分散去不同的板塊,這才是疏導大水之道!

所謂「買有風險,不買也有風險!」,過去幾年很多人不理不買樓的風險,不為不買樓(即是樓價繼續上升)而為自己留下後路和餘地啊!



屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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