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每週樓市評論

龍市一期快將來臨

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-11-05


*轉載自2017年11月01日的星島日報

(按圖放大)


原文:

筆者在年初發表了「龍市理論」,因為市場日益以中國資金為主導,形成了新的常態,過去歐美的泡沫式經濟已因中國的宏調式秩序,令牛熊理論市已再不合用,所以我將中國宏調的特式「讓市場釋放能量去活動」及「去取泡沫鞏固期」分為「龍市一期」及「龍市二期」兩個階段!我將新經濟模式圖表技術分析化,目的是希望清楚掌握入市的尺寸和階段,這個重要的,09年到現在市場起碼有4次的入市良機,其實都是「龍市二期」(去取泡沫鞏固期),但是因為很多人對新常態不了解,因此才錯過了入市機會。

在今年6月中,我發表了「龍市二期」已經開始了,我們當時認為在4月下旬市場已經進入了「龍市二期」,最主要的原因是上半年的樓價急升和政府亦出了逆週期措施(香港金融管理局提升銀行風險管理和抗震能力,包括提高「風險權重」及收緊按揭。)於是樓市出現了鞏固期,在我們宣佈「龍二」開始之後,樓價曾出現了短暫的調整,各區曾出現0.4至6%的減價成交,到了今日,這個鞏固期已經鞏固了5個月,而以祥益指數為本,我們已經有3次的鞏固向上點出現(7月13日、8月17日、10月12日),更加重要就是租金已經由9月前的打橫開始上升,而二手放盤量亦由9月前的微微增加開始出現下調,我認為「龍市二期」的下調階段其實已經過去,未來出現應該是有兩種可能,第一就是市道仍然牛皮打橫,令到「龍二」的尾聲繼續拖長,第二就是市場繼續拖長,慢性上升拾級而上,如果在這種發展的話,即是說「龍市一期」(讓市場釋放能量去活動)其實現在已經開始,礙於責任上我們是應該有清晰的數據趨勢事實發生了之後才宣佈「龍市一期」開始的,但是若用評估的角度去看,樓價下跌機會和風險大減,我們應該準備樓價上升隨時來臨,希望以上可以給各位參考。





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