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每週樓市評論
貨幣量化潮或來襲

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-10-25

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*轉載自2017年10月25日的大公報

(按圖放大)


原文:

如果大家都同意我的看法,即過去幾年「影響樓價的最大因素其實是貨幣!」的話,那麼我們就應該想一想:未來的貨幣走勢如何?起碼我們應弄清楚:環球是否繼續大量量化貨幣!?

現在西方國家無論美國或者歐洲都會強調「經濟正復甦,所以未來將透過縮表回收資金」如果你覺得這個說法是對的,那你就被西方式的資訊所洗腦了!歐美的確是用量化貨幣去渡過了09年之後的金融海嘯,海量的資金令經濟增長(GDP Growth)及通脹率(Inflation Rate)從負數的低谷增加3%以上,但是這條數其實並未「還」?歐美是否真的有足夠的經濟增長可以放開量化貨幣的水泡?從而令縮表出現?起碼現在我不認為有,一個坐輪椅的人從新起步學行,步伐不應太快、走得也未必太遠!之前引來金融風暴的原因解決了沒有?西方量化貨幣下的有限度繁華,大家何必再仰慕?債仔說自己發左達,真實如何仍需等著瞧吧!我們可以在縮表的過程中經濟繼續關注其進展,不可以因西方說預算其經濟有大幅增長,因而害怕縮表,這種將因果倒轉的概念是自欺欺人的。

最近聯儲局9月27日發表的報告表示,1%家庭掌握全美國近四成的財富(38.6%),而底層90%的家庭則只擁有美國22.8%的財富,貧富懸殊不單在人望之間,更在尖子之間,其中第2至第10百分比家庭擁有全美的財富亦由2010年的40%下降至2016年的38.6%。以上數據顯示歐美的經濟不是源於一時的泡沫爆破,而是泡沫是源於歐美的經濟甚至政治結構出了問題,歐美需要改革,不單只是在大市場上,甚至在政治上都要改革,這不是新鮮的事,馬克思就說過「資本主義的內部矛盾會導致它自身的滅亡」,最起碼我們認為去到一個階段應該改革。

在改革方面,的而且確在社會主義是已進行了的,現在唯一有資格正式去談經濟的增長只有中國,中國雖然同樣有大量的量化貨幣,但卻有大幅度結結實實的GDP增長持續出現,這個GDP增長中貨幣幫助了幾多不重要,因實際經濟增長的底氣已經凌駕了歐美世界了。

未來一帶一路涵蓋沿線六十多個國家及44億人口,總經濟規模高達21萬億美元(約163.8萬億港元),我們看看一帶一路不單只在將來影響世界,如此重要的龐大工程再加上歐美的政治改革,我們不難想像到,我們將要面對更大的量化貨幣潮,我們仍然面對著資金泛濫,或者是更嚴重的資金吞吐。

1972年美國取消金本位後其實已經是量化時代,到了現在,樓價(九龍區呎價)已升了58.7倍,可見貨幣的海量程度,未來可能是一個更大的貨幣量化潮時期!買的風險大,還是不買的風險大?你懂的。

我的觀點如何或者西方國家的論點如何,誰錯誰對,其實看香港的M3變化就係可以實現掌握,更實際去做投資決定了!



屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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