繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
樓價回調機會減 龍市一期快臨

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-10-20

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2017年10月20日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

筆者在年初發表了「龍市理論」,因為市場日益以中國資金為主導,形成了新的常態,過去歐美的泡沫式經濟已因中國的宏調式秩序,令牛熊理論市已再不合用,所以我將中國宏調的特式「讓市場釋放能量去活動」及「去取泡沫鞏固期」分為「龍市一期」及「龍市二期」兩個階段!我將新經濟模式圖表技術分析化,目的是希望清楚掌握入市的尺寸和階段,這個重要的,09年到現在市場起碼有4次的入市良機,其實都是「龍市二期」(去取泡沫鞏固期),但是因為很多人對新常態不了解,因此才錯過了入市機會。

在今年6月中,我發表了「龍市二期」已經開始了,我們當時認為在4月下旬市場已經進入了「龍市二期」,最主要的原因是上半年的樓價急升和政府亦出了逆週期措施(香港金融管理局提升銀行風險管理和抗震能力,包括提高「風險權重」及收緊按揭。)於是樓市出現了鞏固期,在我們宣佈「龍二」開始之後,樓價曾出現了短暫的調整,各區曾出現0.4至6%的減價成交,到了今日,這個鞏固期已經鞏固了5個月,而以祥益指數為本,我們已經有3次的鞏固向上點出現(7月13日、8月17日、10月12日),更加重要就是租金已經由9月前的打橫開始上升,而二手放盤量亦由9月前的微微增加開始出現下調,我認為「龍市二期」的下調階段其實已經過去,未來出現應該是有兩種可能,第一就是市道仍然牛皮打橫,令到「龍二」的尾聲繼續拖長,第二就是市場繼續拖長,慢性上升拾級而上,如果在這種發展的話,即是說「龍市一期」(讓市場釋放能量去活動)其實現在已經開始,礙於責任上我們是應該有清晰的數據趨勢事實發生了之後才宣佈「龍市一期」開始的,但是若用評估的角度去看,樓價下跌機會和風險大減,我們應該準備樓價上升隨時來臨,希望以上可以給各位參考。





屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教