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每週樓市評論
買不買樓也在高風險中

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-10-03

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*轉載自2017年10月03日的星島日報

(按圖放大)


原文:

最近又多了人唱淡樓市,縮表!首置樓!成為新的寵兒!人們又期待樓價下跌了!事實上,香港銀行結餘在2個月內下跌了12%!而林鄭特首的「首置樓」也的確有機會令市場作結構性的改變,「買的風險」大家要準備好!「財富只會長期留在有準備的人的口袋裡面」!

只是,「買的風險」只要準備好就並不令人懼怕,我們其實仍面對資金繼續增加的風險,銀行結餘雖有改變,但M3卻在已公佈的七月仍在上升中,香港總存款量仍大部份時間以每月1%左右增長,加上美元年初至今已貶値了10%左右!貨幣貶值加上存款量的增加,房產指數只上升11至12%其實不顯得升得太急。

最近中國人民幣日益成為了避險的貨幣!而香港更加已經是最安全的資金港!撰寫本文章的時候,正好任志剛提倡香港股票用人民幣結算!顯然國際金融正在為「後美元時代」做準備!筆者多年前已提出美國爆煲論,當時很多人都認為美國的末日不可能在我們在世的日子裡面看到,但我一直也認為只需幾年美國就會失去霸主地位!美國未來會面對大、中、小的金融風浪,所有風浪都會令到資金日益湧來香港!香港彈丸之地及細小的市場卻面對無盡滔天的資金!這場升災!市場要長期面對低息期!平息時代在政府管制下,只會令銀行用更平息借錢給最有錢的客戶!富者愈富,貧者愈貧,所以筆者認為民間只有一個方案,就是盡早買樓!「救得一個得一個」!

有人會說,樓價已經這麼高,再升不是太過份嗎?樓價從來都不是憑市民的感覺去決定,從來都是只講究:多少才能支持?和有沒有足夠支持力?答案是:「有」!

「首置樓」雖然是林鄭特首的神來之筆!但亦隱含了政府面對這場資金氾濫已經由「搶救平原」變為「退守山地」!守住山地,平原的災情只會變得更加凶險了。

看官們,你究竟選擇墮入「買的風險」還是跌進「不買的風險」呢?


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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