每週樓市評論

如何用錢買到機會

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-09-27

*轉載自2017年09月27日的大公報

（按圖放大）

原文:

筆者撰文常言：「買樓有風險！不買樓也有風險！」近年都得到不少認同，這其實是說明機會成本(Opportunity Cost)的道理，不過鑑於不少市民在投資上仍然忽略機會成本，於是本文就想作深入一點的討論。

幾乎每一年年尾我都會闔家到大阪旅行，筆者多年的《我對樓市的十大忠告》文章集都在這親子旅程中撰寫的，在大阪，算是我和兒子上了第一堂的經濟課的地方！小朋友當然喜歡去環球影城玩樂，精明的太太會買FASTPASS「快速通行卡」去玩樂，快速通行卡比普通票價貴一倍！但是，當別人要排隊1小時去玩一個遊戲的時候，你可能用5分鐘甚至可以直入就玩到了，這個愉快的經歷讓我們體會到「用錢可以買時間」！只要用合適合理的錢可以買到更有效益的時間，這個就是可貴的！但其實更加重要的是，有時用錢可以合理地買到機會，因為時間許多時都是機會出現的空間！當你玩了3個機動遊戲的時候，人們仍然在排隊玩第1個遊戲的時候，你就賺了2次機會，當你玩完主題公園所有遊戲的時候，你有充足時間去SHOPPING，甚至有時間去「霸位」看晚上巡遊，你會發覺你賺得愈來愈多！這個理論正正是投資的理論，你認為在3年前用最高價買入一個物業精明，還是現在等樓價調整「執死雞」得到的更精明？對，即使等到減價，其實樓價已經升得太多，錯失樓價升得太多可能是源於蹉跎了時間！何況「執死雞」的情況根本沒有出現過！

那麼筆者以上說的是否金科玉律？千萬不要這樣看，世事無絕對，怎樣選擇每個人不同，即是等於去環球影城的主題樂園玩樂一樣，快未必是一定好，許多日本人為何不排隊？因為他們已經玩過了，他們很可能只想玩一個，甚至他們享受排隊的安靜，每個人的處境利益有別，因此選擇不同，千萬不要對任何一個概念包括我提出的作迷信，只是，如果你是需要趕快入市掌握機會的，那麼你就應該從掌握機會取捨，莫盲目追隨評論員的觀點甚至情意結！

基於以上的理論，我經常都會「寧買當頭跌」或者在破頂的時候入市！因為當大形勢我們看到的時候，最重要是有沒有買到，用甚麼價買到有時是次要！買得合乎自己的需要才是最重要，買得合適才最重要！

不買的風險除了樓價上升等於輸了錢外，更加重要的就是損失了機會，如果你現在有能力買樓，樓價再升可能你就能力不足了，可能首期不夠，亦可能過不到壓力測試，那麼你不買樓的風險就很大，甚至有如豪賭了，輸錢事少，不少人可以輸掉二三十年甚至一世的上車機會，在09年到現在，「等」的風險可能是最大。

當然，「快」雖然可以掌握到機會，但快亦要付出代價，而且每個機會同時存在危及機，掌握到機會回來亦可以是一個炸彈！所以買樓要小心！買樓必須要量力而為！不少人量力而為的功夫做得不好，曾幾何時97年的時候甚至輸掉了生命！但邪惡不是在於「買樓」，而是有人將置業當了賭博工具而已！

買不買樓都有風險，正確來說，買不買樓都有危險！各位，珍重！

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