每週樓市評論

首置上車盤方向正確可行

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-09-08

*轉載自2017年09月08日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

特首林鄭月娥上場之後已推行了一些清晰的房屋政策，例如將高風險的工廠劏房更清晰用重新活化工廈的概念去取代，而將風險相對較低的住宅劏房問題就走向以社福界管理的良心劏房概念，筆者都是覺得可行及值得支持的。

最近，林鄭特首亦推出首置盤概念，顯然，本屆政府已掌握到房地產市場困難的形勢，應是想打算將公私營房屋分開兩個市場去處理，這是聰明的，環球量化貨幣下的私樓樓價上升既然已經難以抗逆，那就應該死守資助房屋的部分，但資助房屋不可能只增加長期財政虧蝕的公屋，因為假以時日如十年後就會成為香港不可以承擔的長遠負擔，再配合人口老化，這可能最後成為了香港的一條絕路，於是林鄭特首構思「港人首置上車盤」，該計劃只適用於從未置業、收入超出申請居屋上限的香港永久性居民，主要對象是從未置業的年輕家庭，去買一些類似居屋的免地價資產，我認為這是一個好的方式。

有關方式若只能讓合資格的人去轉讓，我是同意的，如果將有關轉售方式開放到公司開市場，那就達不到公私營房屋分家的概念了！

「港人首置上車盤」少了地價，也可能令政府少了資產，但無論甚麼制度也好，也會有一些人受惠，有些人更加吃虧，相信社會就會多了班更失落的夾心人士，就是不合乎資格或者曾經置業而年紀較大的人士，對這班人來說，在新的環境之下可能更加險峻，樓價及私營租金在未來很容易在政策冷落下更加會向上，當然有關的政策亦提供了政府和發展商合作的契機，若由開發土地者（或者土地持有者）在發展私樓的同時去興建首置樓，可能是一個官商的大和解！令土地也可得得到大釋放！

我更加讚賞土地供應專責小組的諮詢，很多人認為諮詢很難取到共識，但我卻不同意，大辯論令到很多土地囤積者其實是有了機會去將土地釋放出來市場盈利，財團自然會用他的說服力，奇妙地令到一些環保人士、政客，甚至傳媒去取得社會共識和氛圍，這個是一個很有政治智慧的決定啊！

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