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每週樓市評論

績談買與不買的風險

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-11-10


*轉載自2010年11月10日的星島日報

(按圖放大)

最近,金管局總裁陳德霖先生苦口婆心向市民提出第11次溫馨提示,告誡市民小心資產泡沫爆破,他提出的是對的,量力而為的精神包括壓力測試的方式,亦是筆者多年提倡經年的。但是筆者仍然認為「認識入市的風險」之餘,仍強調「了解不入市的風險」,如果資產出現泡沫而升值,在未爆破前,沒有入市便變了有損失了!

當然有些人假設了泡沫會爆破,所以便認為樓市升了縱使自己錯過了入市機會所以還未有損失,但如果樓市因為之後的措施或宏調而向橫發展,因而沒有出現爆破的話,或者因為爆破得早在整體低借貸的環境情況之下,樓市下跌時間短,或幅度細的話,那麼,等待泡沫爆破才入市的人便會損失極慘重了!

筆者認為,政府不適宜為樓市的變化表態,但過去政府似乎是不斷向市民發出「樓市很高不要入市」或「泡沫即將爆破」的訊息,我認為是有問題的,問題不是對危機的提醒,而是提醒市民之餘有關訊息是隱含了一些對市場動向的預測,這是十分危險的,因為資本市場是可升亦可跌的,尤其在高通漲及匯率劇變下,入市有風險不入市亦有風險!

政府要做的是去提醒『買與不買』兩種決定的風險才對,而更應該要做的是提倡量力而為的消費文化及社會價值觀,市場的魔鬼不在樓價的高低,其實只在於虛假不踏實的心理膨脹及不自量力上。

當然,筆者認為到了現在這個時刻,管制炒樓是必需的,但是筆者忠告千萬不要依賴管制炒樓來解決樓市的問題,因為樓市雖然急升最大的動力不在樓市內,而是環球的高通漲及港元的匯率劇變!我們應設立措施去與這局面周旋,但靠管制炒樓其實作用不大!我們看看數字,本年度首9個月全港的短炒摸貨只佔2.4%,向如此低的數目著手可以得到多少效果?始終,高通脹、匯變及資金匯聚才是樓市真正的問題根源啊!

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