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每週樓市評論
升價循環 勿再錯失上車時機
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2017-08-25
*轉載自2017年08月25日的經濟日報
(按圖放大)
原文:
很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題,在意念及思維上仍未面對現實,其實是量化貨幣的衝擊!甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒!量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外,也帶來了「低息時代」!政府於是出樓市「辣招」抑制,但是很多人忽略了一個重點,就是銀行終需都要將泛濫的資金一定程度的借出市場,借給誰?這就是大家要明白的新秩序!在銀行而言,當然是想借錢給一些客戶是擁有無借貸(或低借貸)的資產,最好同時有足夠的收入或者生意的現金流!其次,就是起碼有以上其中一樣優勢的人,再其次就是上車人士,事情奇怪的就是政府政策似不歡迎銀行借錢給換樓人士!我認為原因是因為放寬換樓也會製造「資金量化」的效應!一個業主賣了樓之後,回收的錢就算放在銀行不用,銀行都會將這些錢再借出去,令資金多次方重複使用!樓市「辣招」愈緊,對符合以上資格的人士就愈有利!裡面有少人本來是沒有興趣借錢的,因為在政府規管之下,資產借貸比率其實並不高!但是這個世代有新的吸引,就是息口超平!而這個財富遊戲就在這新遊戲下繼續進行!
一個破頂的成交,買的年輕人背後是「父幹一族」的支持!這代表了甚麼?這是因為不少父親是已經供滿了樓,對他來說,他完全是有條件甚至樂意用破頂價為子女置業,因為他已有一層供滿了的樓宇,而其樓宇亦同時享受著樓價破頂!這就是財富效應,無錯!財富效應已經形成了「升價循環」!只要政府繼續穩守嚴謹的按揭,這個升值循環就不會逆轉!
換個角度去看也即是說,父親在支持子女去用破頂成交的同時,其實也隱含著支持自己的單位價格再創高峰!以上所說的升價循環,在社會學上的角度卻成為了升價困局!如果無產者再不進步改變思維去看這事情,會繼續錯失上車時機!也失卻做正確事情的契機啊!
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原文:
很多人仍只懷有情意結去面對樓價上升的問題,在意念及思維上仍未面對現實,其實是量化貨幣的衝擊!甚至還有人仍迷醉在「加息夢」中不醒!量化貨幣除了帶來市場寬鬆的資金外,也帶來了「低息時代」!政府於是出樓市「辣招」抑制,但是很多人忽略了一個重點,就是銀行終需都要將泛濫的資金一定程度的借出市場,借給誰?這就是大家要明白的新秩序!在銀行而言,當然是想借錢給一些客戶是擁有無借貸(或低借貸)的資產,最好同時有足夠的收入或者生意的現金流!其次,就是起碼有以上其中一樣優勢的人,再其次就是上車人士,事情奇怪的就是政府政策似不歡迎銀行借錢給換樓人士!我認為原因是因為放寬換樓也會製造「資金量化」的效應!一個業主賣了樓之後,回收的錢就算放在銀行不用,銀行都會將這些錢再借出去,令資金多次方重複使用!樓市「辣招」愈緊,對符合以上資格的人士就愈有利!裡面有少人本來是沒有興趣借錢的,因為在政府規管之下,資產借貸比率其實並不高!但是這個世代有新的吸引,就是息口超平!而這個財富遊戲就在這新遊戲下繼續進行!
一個破頂的成交,買的年輕人背後是「父幹一族」的支持!這代表了甚麼?這是因為不少父親是已經供滿了樓,對他來說,他完全是有條件甚至樂意用破頂價為子女置業,因為他已有一層供滿了的樓宇,而其樓宇亦同時享受著樓價破頂!這就是財富效應,無錯!財富效應已經形成了「升價循環」!只要政府繼續穩守嚴謹的按揭,這個升值循環就不會逆轉!
換個角度去看也即是說,父親在支持子女去用破頂成交的同時,其實也隱含著支持自己的單位價格再創高峰!以上所說的升價循環,在社會學上的角度卻成為了升價困局!如果無產者再不進步改變思維去看這事情,會繼續錯失上車時機!也失卻做正確事情的契機啊!