每週樓市評論

買納米樓重地點首選市中心

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-08-18

*轉載自2017年08月18日的經濟日報

（按圖放大）

原文：

最近接受了傳媒不少有關評論「納米樓」的訪問，我陳列了不少買賣劏房的利幣，但是較多的報導都是偏重於幣端方面的描述，我評論納米樓的好處只作出很少編幅的，所以我應該自己撰文作一些補充，尤其在「如何選擇買納米樓！」這話題上。

買樓當然人人都想買大一點，這是「阿媽是女人」的道理，但現實歸現實，現在普遍年輕人能負擔到的樓價買到的面積已趨向愈來愈細，對上車人士來說，早買好過遲買，買總好過不買！住自己物業一定好過交租幫業主供樓，既然決定買就要買得聰明！識得揀！

我認為如果要買納米樓花，我強調納米樓樓盤有約5分之2的地盤都是相當吸引的，值得買的！要識揀之前首先要弄清楚納米樓的本質，納米樓本質最適合的是位於市中心！我所說的市中心不是傳統的市中心，是一個社區裡面的中心，納米樓本來的定性及歸宿就是市區，市區的細小單位最重要是與社區其他組件結合為一體，樓下有大街、食肆、最好是有大都會的氣氛，當然，不少得的就是交通要方便！四通八達！

一些新樓，更可以令到社區增值的，我們在市區重建上就見到過不少例子了，而市區細單位的客路是廣闊而持久的，買這些納米樓不單只是較保值，而且升值率亦極可能吸引！

為何納米樓在社區的中心是值得考慮投資？因為有了這個配套，就有了容易租出及收租回報率高的支持，租務正正是支持小型物業累破新高的有力原因。

最後，買任何樓消費者要明白要量力而為，在買樓前盡量與銀行聯絡好，最好做預批，起碼要與銀行有了一定的互相理解及共識，那才可以保障到你，當然，買樓要明白「買有風險，不買也有風險」，要預算買了之後樓價會跌2成，是一個管理風險的基本態度，但現在買樓來說，回報週期已在樓市辣招下，以起碼3年為限了，如用這個時限去看，現在量化貨幣的情況，我們很難找到樓價大跌甚至不大升的機會啊！

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