繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期
每週樓市評論
新常態經濟 樓市「寧買當頭跌」?

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2017-07-14

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

*轉載自2017年07月14日的經濟日報

(按圖放大)

原文:

09年開始的環球量化貨幣潮,令到市場增加了無限的資金(香港M3增加了1倍),在資產有限之下,不單只令到樓價不斷上升,更加令到整個市場的結構和邏輯有了極大的改變。

97年或以前的過去舊常態經濟,是以資金泡沫主導的投資市場,所謂經濟週期其實就是大國製造人為泡沫,然後再爆破的過程,在技術分析上牛熊市圖像清晰,當時有個學問叫「寧買當頭起」,即是說市場剛剛有泡沫的時候你就入市買,另一個意思也即是說:「泡沫剛爆破的時候你先買,輸死你啦!」

但時移勢逆,09年之後,中國資金為主導的市場(當然包括香港),在不斷宏觀調控之下(當然包括香港的樓市辣招),其實根本不存在巨大泡沫的時候,市場亦不存在牛市三期,所以我發表「龍市理論」,每次價格調整後不久市場就變得更鞏固了,用過去的觀點去看,結果就是:不斷錯失入市時機!投資的重點由掌握泡沫漲爆,變成了:如何掌握下跌市場變得更鞏固的入市時機。

近年,我自己投資開始轉用另一個邏輯,就是「寧買當頭跌」,即是市場一調節到我認為有了鞏固效力的時候我就入市,這個做法表面吃虧,因為往往未必買到調整期最平的「貨」,但好處就是每一個鞏固之後,我都掌握到增持的機會。

不過我提醒看官,以上只是我投資旅程上的學習及實踐經驗,未必合適每一個人去用,尤其是普羅大眾都未必有我的投資經驗去掌握進退,「照抄」是危險的,買樓最重要原則是量力而為,而每個人的風險結構也不同!

我在此分享我以上的觀點,是想各位深思一下,在錢多貨少低泡沫的市場中,「等泡沫爆破」其實很可能是脫離現實的,如何在合適時候「買得到」才是贏,現在市場調節中,正正是用策略入市的時刻。

「寧買當頭跌」這個投資心法是否正確不重要,重要是等待樓價調整時入市的人其實是愈來愈多,這才是近年賣了樓等樓價跌成為市場最大的輸家的原因啊!


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教