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每週樓市評論
騰訊看世界

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-07-06

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*轉載自2017年07月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)


原文:

撰文時正和同事一起乘坐郵輪到北歐旅遊,當我們去到俄羅斯冬宮看天鵝湖芭蕾舞的時候,說國語的俄國女導遊為了確保看完歌劇後我們不會和她失散,於是她即時和我們一起上了微信做了朋友,令我驚訝在俄羅斯微信已經相當流行,當然導遊用微信一定程度是為了迎合客戶,但其實在很多內地的網站我們都會發現,不少中國人都會憑微信去認識中東戰禍中的朋友,這是其他的APPS或者社交網站未必能夠做得好的,我們在俄羅斯所見的景點、人面也和六年前初次遊覧時依舊,但是可以說是整個運作已經改變,一帶一路未貫穿世界各國之前,其實雲端網絡上已經長驅直進了!筆者只是樓市專家,在此描寫騰訊並不是想評論股票,但騰訊的成功,我們的而且確是可以透過它的現狀和發展看到全世界,不單只看到世界轉變,更加是可以看到時機和空間的轉變!

筆者發表中國式經濟「龍市」概念前,其中一個研究對象正正是騰訊,這隻上市了13年上升了366倍的神話傳奇,但它不是一個僥倖,它其實象徵了中國營商的智慧和經濟新模式,就是不斷調整穩定後,再鞏固擴大業務並價格上升!然後再次主動健康調整,這和研究地產有何關係?香港的樓市「辣招」正正是將地產健康化發展,所謂健康發展即是減少借貸,減少炒賣,結果就是低泡沫價格更穩固上升!很多人認為香港樓市「辣招」是炒家的劊子手,是促成牛市三期加快來臨的執行者!這錯得太離譜!中國包括香港房地產只會在中國式經濟調節包括樓市「辣招」伸延下,會如騰訊股票一樣長升長有,穩步向上!(如圖)

當香港人回內地,但是不懂用支付寶或者網上結算去生活,包括搭的士或者購物的時候,也就是香港人甘拜下風的時候了!網上結算的巨大,根據中國支付清算協會,中國非銀行機構2016年共處理互聯網支付業務和移動支付業務金額達105.26萬億人民幣,折合15.15萬億美元,相當於日本2015年GDP (4.38萬億美元)的3倍半。網上結算成為了一個貨幣的革命!令到很多國家擺脫了過去貨幣市場上的壟斷者之魔爪!

沒有人去說樓市「辣招」其實是一個成長的過程,這個是社會的進步模式,為何我們要規定經濟的週期一定要經歷泡沫爆破!?雖然春夏秋冬是大自然的定律,樓市應該有起有跌,但是我們總不應該永遠認為,我們要遵從過去的經驗,每次都用泡沫爆破去作一個慘痛經歷。

我們再看一看,環球(以股票市值計算)身價最高的十大企業,阿里巴巴及騰訊分別已進入及問鼎中,這除了看到中國的進步,我們還看到環球十大企業中,居然是以電商為主要,如果騰訊及阿里巴巴再向前進掌握好電商時代的話,其實不單只取代了個別企業的領導地位,正正是中國取代美國成為世界領導的一個契機。

我們看到歐洲各地都面對恐襲,但恐襲的前因亦可能是西方國家進犯一些中東地區,這個世界是需要和平演進的,中國式的經濟正正是追求共贏,而不是追求戰爭和剝削,希望這種模式可以繼續下去,而令到世界有更加多的和平。


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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