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每週樓市評論

地產經紀改革未竟全功

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-07-05


*轉載自2017年07月05日的大公報

(按圖放大)

原文:

時代巨輪向前行,內地與香港的房產仲介業也不約而同地在專業水平上追求更進一步,買樓是普通人終一生積蓄的重要決定,房地產代理的服務本來就一直受到關注,而近年無論國內或本港的同業亦日益壯大,已經可以左右市場大局了,社會自然進一步關注仲介業的操守和專業性是否能滿足到市民的期望了,這算是大局所需,大勢所趨呢!

仲介業的良莠不齊,其實大部分是源於人海戰術,本來行業的專業水平是應該由四方面形成的:

(1) 以專業牌照為入行門檻確保入行的專業水平!

(2) 樓盤介紹及成交的過程中,要遵從指定的專業流程才可在做法及資訊發放的時間及先後次序上保障到消費者!

我認為以上兩點是國內同業要行的路,以現在市場上的低比率持牌率,不認真行香港的「無牌執業刑事化」難以建立普遍的專業水平。

(3) 對重犯違規者嚴懲執法才可以將已出現混濁的局面去蕪存菁!亦只有這樣才可阻止財雄勢大的企業,視少少的罰款為犯例的成本(往往遠遠低於違規所得)從而得到優勢而產生不公平競爭!

(4) 行業在道德上要有追求更高的風氣,才可得到公眾真正的尊重和信任,除業界領袖以身作則締造良好氛圍外,一個業界的生存環境,必須能「高薪才可養廉」吸納社會各方精英加入本業,但在人海戰術下,其實無論在內地及香港每個SALES的平均成交,每年也只是2-3宗買賣,加上行業形象欠佳自然不受到尊重,怎會有人才加入?

香港立法及執法地產代理條例已20年,香港地產代理監管局其實貢獻不少,代理條例已充分令到二手市場專業化,令到消費者得到相當全面的保障,成為了其他城市立法規管業界的榜樣!如果不是因為政府對一手市場的寬鬆運作,香港人海舖海戰術就不會如此惡化了!現在一手市場買賣流程中還沒有充分保障到消費者!而「街霸銷售」亦容易令無牌人士混雜其中!現在規管樓花的條例並不完善,光天化日之下的「違規水票」誤導著市場,無日無之的佣金爭議,不斷出現的自製樓書損耗表,不單只數以百計的買家看到,消委會多次的「放蛇」行動亦輕易捕捉到,地產代理監管局在政府優待樓花的寬鬆法例下,單憑法例給予的有限權力,絕不足以保障消費者,地產代理監管局在調查行動之餘,還要面對不同的法例束縛,要解決一手市場引起的問題必須要規管樓花的「一手住宅物業銷售監管局」更加到位執法,否則多年前通過的一手住宅物業銷售條例,根本仍未完全切實執行的情形下,只是提供了「能保障消費者的假象」,問題一直存在無去處理,其實是對不起信任我們的市民啊!

社會不斷進步,樓價亦愈來愈高,在犯罪愈來愈複雜及有組織性的情形之下,市民及政府應加予更大力度,不要給力量微弱的地產代理監管局孤軍作戰、消費者和代理業中小行自生自滅啊。



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