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每週樓市評論

無論樓價升跌 買樓皆勝租樓

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-06-30


*轉載自2017年06月30日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

訂定投資策略的目的是要進退得據!很多人以為掌握到樓市上升或者下跌,就是掌握了投資勝算!其實就算樓市下跌中,你以較高的價錢買了樓,仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓!只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話!

香港大約有181萬個可售的住宅單位(包括公屋及居屋),他們當中大部份未必是投資高手,甚至有小部份是投資盲!但是他們的身家近年都是暴漲倍增,原因得一個就是他們擁有物業,他們的回報比數十萬個可能比他們更精明的租客收獲更豐富,而更聰明的租客投資回報率低的原因,可能就是沒有物業!買房地產的智慧,其實並不是一般有智慧的人所理解的。

有了物業,當樓價升的時候你就有機會!買入貴只得到機會的成本貴了而已!但是租樓付出的成本可以是沉沒不能回報的,租得樓愈久,並不會對你買樓投資有任何增值!筆者無論買樓或者買股票都喜歡跌市時加碼,有人會問我:「汪生既然你看好這投資項目,為何不一開始的時候全力「訓身」?」因為太早全力「訓身」其實只是一場賭博,平均價買入或者價格跌時加碼,我們是掌握了市場受衝擊後的鞏固,在受了考驗情形之下去入市,這個其實是一個低風險的策略。

我在3月17日發表「市場進入龍市二期」(象徵樓市進入鞏固及微調期)是等於樓市轉勢大跌!其實「龍市二期」與轉勢無關,只是價格上的鞏固期而已,技術上來說跌亦可以是升的一部分。

更多人沒有弄清楚鞏固期時市場發生甚麼事才是最重要的,今次「龍市二期」我們看到租盤在蓄勢待發,我們認為租金在不久將來會再上升,我們更發覺市場有炒底及拆細發展的跡象,炒底者即是當市場放緩,購買力往下游買車位,當車位升到一個程度的時候,住宅又再起動了,很多人認為人們交不起租,樓價就難再向上了,很錯,因為交不起租,市場就會走向劏房化,但劏房租金升到一個程度,一樣推高整體租金,然後推動樓價向上!



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