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每週樓市評論

從龍市起伏解讀新常態

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-06-23


*轉載自2017年06月23日的經濟日報

(按圖放大)


原文:

普遍香港人看樓市的態度也不太正確,一些人根本並不了解數據就盲目看好!又有一些人多年來也一味看淡,長期認為樓價會大跌,市場近年都浮現一種兩方對賭的氛圍!當我推出樓市已經開始進入「龍市二期」(即微調或者鞏固期)後,不少人也會說「連大好友也看淡」!其實在圖表上看,市場只是一轉折向上的波浪,評論樓市的人應該誠實及負責任反映價格跌盪向上的過程!給我們的讀者參考及讓他們自己去判斷!

筆者撰寫中國經濟模式的「龍市理論」是因為在宏調不斷下,中國經濟體系的泡沫已經是不斷被去除及降低,在低泡沫的成長過程中,「牛熊市」主要反映泡沫由澎漲至爆的部分已經萎縮了,新常態已經出現,所以我才認為「龍市」是分一期(市場發力向上)及二期(市場鞏固及去除泡沫)兩個不斷循環的階段,但一些人就以為「龍市」其實是大牛市裡面的大漲小回,這種說法我不同意,因為「龍市」是服務低泡沫中國模式的經濟新常態,而未來美國經濟系統的「牛三」再次爆破的時候,中國「龍市」經濟反而會接收其優勢,事實亦已正在接收中!

亦有些人認為我的「龍市」概念是唱好樓市,認為在「龍一」、「龍二」之下,樓市將永遠不跌,覺得我是提倡一種永遠只升不跌的錯誤概念,這絕對是一個誤解,因為「龍市」只是否定了高泡沫主導市場浮沉,「龍市」的核心基礎其實是資金高增長而引起的常態,若巿場資金量大減,樓市就有下跌風險,所以「龍市」並不是強調樓市只升不跌,只是配合新常態而為市場作更到位的詮釋而已。

是,大自然是有春、夏、秋、冬的循環,人生也如斯,市場亦如此,只是,循環的重點更應隨氣候和板塊改變而審時度勢,不應一成不變期望和相信樓價跌五成的「不易成真的美夢」!

執筆當天,祥益指數數據庫正反映屯門二手放盤量不論租賣也在輕微增加!成交量也減少!



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