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每週樓市評論

掌握樓市風險 立不敗之地

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-05-05


*轉載自2017年5月5日的經濟日報



(按圖放大)


原文:

人類並沒有因為資訊的發達而掌握到更多的世情,反而在資訊泛濫情形之下,真相更加混濁不清!人們甚至往往以立場去註釋見到的事實和數據!看淡的人見到任何數據也會將其解釋為樓價跌的佐證,當然這現象在好友中也有出現,例如最近有評論員認為筆者提議「買家應預算買入後樓價跌兩成」是代表我認為樓價太高應該很快下跌!縱使我認為下半年「龍市二期」(中國式經濟的調整階段)會隨著「樓市HALLOWEEN」(即因市場負面因素形成的樓價衝擊)的出現而衍生,但我認為「龍市二期」很快就過,樓價會在幾個月內就重整向上!故有關的建議其實只是筆者提倡多年的入市態度及風險的期望管理,過份解讀會代我發出樓市轉勢的警號,不合適!

另外,不少看好樓市的讀者看過我的文章和理據也認為「樓價不會下跌」!將樓價仍然上升視為無下跌風險,如因此而欠缺作出下跌的風險準備,這個都不是一個合適的態度!

筆者的投資哲學,賺錢當然是計贏面,更重是計算輸!當你計到無位輸和輸得起的時候,這才真正是「無得輸」!

我更加講究尊重自己訂下的「回報期」!未到回報期之前的樓市升跌其實意義不大!很多人怕買了之後樓市下跌,於是猶疑不決!買了樓卻為了樓價下跌而不開心的人也多的是,這些是不成熟的投資情?!同樣「等樓價下跌才入市」這種心態亦未必有很大的意義!

如你覺得三年之後樓價一定上升的,那麼整件事最重要的不是你現在買的價錢平5%還是貴5%,最重要的是你有沒有買到,有買的話你的預測才能夠實踐,否則只是一次「吹水」,為了買平一點而錯過入市時機正是因為怕輸而贏不到!很多我認為幾年內會樓價大升的投資項目,我往往都是以新高價買入的!

記住,「買樓有風險!不買樓也有風險!」任何決定背後的風險你都掌握及準備好,那才可叫做「無得輸」!







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