每週樓市評論

樓市邁龍二入市做好預期管理

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-03-31

*轉載自2017年03月31日的經濟日報

（按圖放大）

配合了客觀環境下，我在2月22日發文表示樓價仍有兩至三成的升幅能力後，市場果然暢旺起來，大家也一下子由看淡改變為看好了！我當時作出這個預喜是因為見到樓市在去除泡沫後資金仍然大量湧入香港，已成「升災」，也很配合我的「中國龍市形態」中的「龍市一期」（宏觀調控下調整完成後的重新起步，市場價格可以重新向上發展），但到了現在，「龍一」已經行到下半場，我們的而且確要開始留意及倒數「龍市二期」的來臨（經濟發展到開始出現泡沫的時候，於是政府就再出手宏調，抑制泡沫及投機氣氛）。

近期，每星期也有一些政府再出辣招的傳聞，雖然有關傳聞後來都證實是假的，卻反映出民心所向！出招有市場！根據「龍二」市的概念，政府原則上是一定會出招為價格升速過急樓市作調控的，問題是出招不一定是全面強打購買力！其實還可以「分配」，例如讓換樓人士有更多換樓的機會；亦可以用「引導」，即將熾熱市場的購買力引導到二、三線城市；不過即使新任特首暫不出招，「樓市哈囉喂」（即因負面情緒引起的樓價被衝擊）也有機會出現，筆者不算熟悉內地房地產，但起碼香港近年已出現多次的「樓市哈囉喂」，所謂位高勢危，市民對樓價不斷上升累積了情意結，往往會在樓價升勢稍緩之際，借個別新低成交與傳媒及社交網站乘勢唱淡，城中一下子便充斥價格下跌期望，是為「樓市哈囉喂」。

我認為投資應預算新辣招或「樓市哈囉喂」會在三個月內出現，我這預算是希望投資尤其自置物業做好足夠心理質素去入市，但並不建議看官等跌去「執死鷄」！因為誰可保證到了跌下來那一天的價格會低過今天？「等」的風險仍是最大的。

最後，我想總結的是即使有「龍二」市的出現，樓價大勢仍然向上，龍市下，樓價仍然是浪比浪高的，龍二之後，又是龍一了！

能量力而為者，上車仍以「快」和「先」為上策。

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