每週樓市評論

切勿寄望樓市泡沫爆破

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-03-01

*轉載自2017年03月01日的大公報

（按圖放大）

上星期，我在此發表「小心樓價大升！」一文，引來了市場及網上討論區很大迴響！再遇上鴨脷洲地皇的產生、中原樓價指數破歷史的頂、再配合近期有關置業上車的電視真人騒節目「有樓萬事足」帶起的價值觀衝擊！原本看淡的人突然間要面對很多事實！於是樓市出現一次小型恐慌反彈，是我從事地產代理數幾十年來第一次純由用家、沒有炒家情況之下的市場回彈！

借用真人騷中的術語，現在入市的人很多是中了「長期等跌伏」的用家」！很多也是承受著幾年前「不買樓的風險」！令人唏噓！

而數據在這個時候就出現異變，屯門區的300萬或以下的放盤量由2月1日的100個去到執筆時候的2月28日只得88個，400萬亦在這段時間由509個去到438個，各方面的數據看，大家的而且確是要面對一場「升災」，令我想起電影《2012》中的末日場面，洪水浸到喜馬拉雅山腳，仍在繼續升高，你在山腳坐著等一樣會被洪水吞噬，但你再向上爬努力前進置業，其實山勢日益凶險，空氣也日益稀薄了。

到了筆者現在55歲這個年紀已經開始老了，我們這一代是不想樓價急升的，我說樓價升其實是要效忠我的工作崗位，數據告訴我要升，我就寫文章說升，我認為，能說實話是地產代理的驕傲也是專業和尊嚴！

我認為有能力置業的人是應該及早置業，如果無能力就退而求其次，買次一級的物業，上車的目的是「上車先決」！不是追求完美，完美的留待將來換樓時置第二層物業才去追求吧！上車最重要是滿足量力而為及為人生做一個前進的起步，一般300幾兩房已得滿足以上要求，如買私樓力有不逮應考慮居屋，屯門天水圍仍有二、三百萬(包地價)的樓盤(見圖表)，若真得未準備好還未有能力的人便不要勉強，應全力支持政府開發土地！我們看看屯門的置業比例，2009年以前外區客佔3成，本區客約佔7成左右，但到現在已經倒轉了，7成人都是外區客，這個世界已經變了，屯門已全港化，香港已國際化，這個是全球一體化的新常態！我們要面對越來越多的外來購買力。

所謂「升災」即是說量化貨幣太多而樓盤太少，既然量化貨幣這個過程，中國和香港都是同時進行中去槓桿減泡沫，那麼我們就不可以期望樓市出現週期的泡沫爆破，市場是會用高通脹及高加薪比率去追回樓價的上脹了！即是說撇開買樓不談，香港人要自強，尤其是中小型企業，否則在高樓價、卻又高通脹及高加薪率的情形之下，中小企一樣會被社會洪流吞噬，從此消失於市場。

不過很多人認為美國的強美元會消失，那麼我認為首先要弄清楚甚麼才是強，如果升值或者「被升值」是美元強的話，那麼美元仍會一段很長時期都繼續「被強」!但如果以影響大局，即能令其他國家的貨幣能與她同一步伐來做定義的話，美元在2016年已經很弱了！人民幣才強勢呢！

您可能感興趣的放盤