每週樓市評論

樓市最大風險來自美國

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-02-08

*轉載自2017年02月08日的大公報

（按圖放大）

我常說：「最影響樓價的因素就是貨幣！」貨幣的範圍當然是包括匯價及資金流量。

曾幾何時，人民幣貶值，一些人竟幸災樂禍，發表了不少中國災難論，但是，美國總統特朗普上場不久，竟隨即指責中國、日本及德國通過「貶值貨幣在貿易上佔美國便宜」，不談政治觀點，但起碼作為美國最高領導的特朗普覺得有關情況對美國極不利，雖然有關美元升值的結果，其實是美元量化到了極限而停止，但大多數國家仍繼續量化之下的結果，無錯，量化貨幣的問題不單只是小市民面對樓價及民生的問題，即使美國的總統同樣嚴陣以待。

習近平主席在瑞士世界經濟論壇的主題演講中，明確表示中國不會打貨幣戰爭，這是王道而且相當精明的表態，我們中國不主動去捲入貨幣紛爭，但縱使如此，在經濟充滿憂患的歐洲來說，卻不能不量化，於是我們會看到歐洲央行行長德拉吉表示：「歐元區經濟復甦正在提速，如有必要，歐央行做好準備加大量化寬鬆。」針鋒相對背後其實是一個絕對性的利益衝突，歐元的量化和美元的升值已放在對立面，而世上沒有免費午餐，美國量化貨幣數十年，總是要有「還」的時候，現在一面量化，一面從到期的美債收回「被升值」的美元，是各國的最大利益策略。

在評論樓市的角度來說，我們必須要深思一個問題，就是以歐洲為首卻不包括美國的經濟軸心國，會否繼續量化下去？如果會，資金就繼續會泛濫下去，樓價亦繼續面對強大的上升壓力。

美國帶來環球的風險日益巨大，無論債市、樓市，當然包括股市都有極高的泡沫(見圖)，在這個情形之下，作為總統的特朗普竟然簽署行政命令放寬金融業監管，倒行逆施，我極擔心今年內美國的經濟是出現爆破，我認為作任何的投資都應該準備這個風浪。

不過香港的房地產市場，甚至中國的房地產市場，因為長期受調控及監管，因此，是絕對有能力及準備去面對風浪的，而香港是福地，無論任何一個經濟體系出現問題也好，資金都會流來香港，所以香港仍然避免不了資金泛濫的情況，期望樓價平只可以在一些樓市的「假跌勢」中掌握機會了。

我們看到金融世界的虛假！亦看到現今雖然資訊日益發達，但正正是資訊過多，小市民日益掌握不到真相，連最基本美國是強是弱也分辨不到，因此，筆者建議小市民置業都是以量力而為為本，並在無常的世道中要知道「買有風險！不買也有風險！」這是在風險世道中的自處原則。

您可能感興趣的放盤