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每週樓市評論

樓市已無藥可救

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-01-26


*轉載自2017年01月25日的星島日報

(按圖放大)

多年前聽過一位智者比喻,香港是一個小水杯,而內地就是一個大水瓶,如果水瓶要斟滿水杯的話,一斟就滿,香港這個自由港,其實是極容易受外來資金所衝擊的,但到了今天,香港仍是一個小水杯,但要斟水入香港這小杯子的,卻增加了很多個大水瓶!這個小水杯若繼續被斟水,最後結果是全部原本杯裡面的東西也會被迫了出來!古今中外從來大都會的結果都是原居民大遷徙,如果大量外來人湧入香港,而香港的房產供應不增的話,我認為未來很多人也要進入內地居住!所謂樓市辣招只是緩兵之計,只可阻攔樓市的散戶!香港這自由港,資金會從四方八面流入香港市場,透過土地、商廈、及證券也會間接令樓價大升!

梁振英的房屋政策本是可行的,本可在任內大量開發土地,並加強管理令供應提早推出及完成,另外要用樓市辣招去拖延時間!事實上這是唯一可行的方案,但這個做法必須要香港人齊心,只要有人略作擔誤就會實行不到!事實上幾年過後,政府雖然努力開發土地,但是只能將斷續的房屋供應鏈駁回,但大量土地被各種理由阻止開發!原本想偷天換日提早推出的土地,反而被拖延到進一步延遲!來到今天,錯失了過去的幾年調節良機後,房地產市場中的普遍買家及業主已經實力懸殊了,縱使之後有足夠供應,在業主的Holding power被買家的購買力強橫得多,樓價仍易升難跌,這場因環球量化貨幣引起的「升之災難」,到了今天我們已「輸突」了香港多年來增加了的住屋面積,我們新建的單位已愈起愈細了,我們社會上的最後底線----公屋的輪候已急速增加!

要救香港的樓市一定要解開兩個香港人的心結,開發綠化土地及為外勞劃下紅線,在肯定保障到香港工人情形之下,大量增加外勞!但是,香港民情鼓不起這勇氣了,故此,作為一個負責任的評論員,筆者認為樓市「升災」已無藥可救!眼前最佳方案就是有需要自用者「早買早著」!

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