電話號碼
密碼

每週樓市評論

泡沫周期論已不適用

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-01-25


*轉載自2017年01月25日的大公報

(按圖放大)

筆者多年也支持「樓市辣招」,但從來卻不認同樓價會因「出招」而下跌,因為樓市辣招對市場是有鞏固強化作用!當然,有人說樓市辣招愈出,樓價就愈升,這個說法未必完全合適,等於說消防員去救火之後火勢升級,難道是消防員令火勢更大嗎?

我支持樓市辣招是因為有關政策可應付環球量化貨幣的資金巨浪,首先,我們要認清一個事實就是樓價上升是因為環球貨幣量化!但用QE出來的錢是有代價的,這不是依市場需求而額外衍生的每一分金錢,我們用了都會製造泡沫,這些錢到了最後都會被原來量化的國家收回,並因此而引起市場泡沫爆破!這就是所謂「剪羊毛」了!其實是經濟搶掠!所以一開始量化貨幣就是一場貨幣戰爭!攻方QE!守方反QE!一場無煙硝的世界大戰!防守一方若失敗,股票、樓價必大起!然後便是泡沫爆破!防守成功者,雖然短期冰封了市場成交,但是QE的錢也會囤積在M3資金池上!結果樓價不單鞏固不斷!最終更上升不停!

QE是有關政府配合債券買賣,一方面可透過市場成交將本來近乎虛擬的錢變為現實中的資金!錢注入銀行後銀行自然低息借出,令市場購買力大增!但投資者借了錢獲利後,亦會將錢放回銀行,於是銀行便再將這筆錢借出去,魔鬼來了!QE這份量只要能推動大市,資金便可以不斷循環借貸,直至爆破為止!守方要找方法去破解這魔咒,必須破壞及打斷QE循環增大的滾雪球借貸!對!只要令成交大減,借貸膨脹便中斷,魔咒就會失效!樓市辣招正完全符合以上需要了!

市民認為樓市辣招會令樓價下跌,錯得太嚴重了!無錯,在會投資的投資者來說,樓市辣招其實是一個政府幫手降低風險的入市良機,起碼以前是,以後雖然未必是,起碼看官必須要知道「等」的風險其實愈來愈高!一個支持樓市辣招的人,卻不斷強調樓價會繼續升,希望大家會明白這個道理!我更希望高官有責任地給市民訊息,令市民知道「買有風險,不買也有風險!」,不應該給一個錯誤的期望市民啊!

以上所說的「真槓桿泡沫」和「去槓桿泡沫」之戰,大家理解了之後,就會明白傳統以泡沫增減為依歸的所謂經濟週期,其實在未來會以不同形式的方式去演繹,甚至不會出現,我看到很多專家甚至消費者都用經濟週期來盤算樓市谷底,結果都是評錯樓市或者錯過了入市時機!過往的經濟週期其實是「剪羊毛」的表象,如「剪羊毛」不存在,人為的經濟週期就未必會出現,泡沫形成的經濟週期並不是市場的本質,其實是人為的陷阱!當然,未來的經濟週期應該以量化貨幣為依歸,量化貨幣始終會有完結的一日,掌握這個週期是務實得多。
用家請記住,國際局勢波譎雲詭,如果要買樓自住不應該再睇市了,應該量力而為,合乎目的及能量力而為就入市吧!




您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除