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每週樓市評論
上車置業,其實人人也做得到!

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2017-01-05

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*轉載自2017年01月份的百本雜誌

(按圖放大)

解決年輕人置業的問題,除了可以靠政府政策及「父幹」外,其實還可以透過改變思維去克服的,半杯水,你選擇以「已有半杯水」還是「只得半杯水」的思維其實影響你的人生,當然,在置業上來說,我們首先要印證半杯水其實是存在的。

我是市場人士,看法完全基於數據和事實,市場事實是一眾的上車人士中仍是以「靠自己」的為主流,縱使靠父母支持置業的人劇增也好,其實仍佔較少數,這班市場上的大半杯水竟然被人忽視和欠缺鼓勵,甚至乎被譏笑為樓奴,這個錯的態度其實是損害了新一代的正面思維!在我身邊充滿靠自己上車的年輕人,他們寧願用「OUT款」的手提電話,是值得新一代去尊重及學習的!

看看數字,兩位合乎人均入息上限的中位數的年輕人只要每月將三成的收入作儲蓄,其實就可以一起在3.8年內儲到錢買到350萬的單位了,數字鐵證如山,這個份量當然會比我輩年輕的時候容易得多,面對數字年輕人往往有兩個解釋,一是不想買偏遠地方,另外一個原因是覺得不值得犧牲挨苦去為了層樓,很好,這是個人的選擇,是現在的社會風氣的轉變,買樓從來不是輕鬆的事情,從來買樓上車也是先買偏遠地方和勒緊肚皮,我只可回應今天買樓比過去容易,現在上車仍絕對可以,起碼在數字上來說是引證到的。

現實是,300多萬永遠也可以買到樓花,問題是買到的面積是多大而已,現實是,愈遲買愈細。

「不要做樓的奴隸」?「不要將青春消耗在買樓上」?很多學者也會這樣建議年輕人,有不少長輩給類似建議是基於「樓價遲早跌!」,所以他們才安心忠告年輕人,因為他們會覺得這類建議對於年輕人來說「無得輸」!卻其實樓價始終有下跌的一日,但關鍵問題是到下跌時是否高於今天,也即是說基於「買有風險!不買也有風險!」的機會成本法則,有關學者的建議其實是同樣推年輕人去作一場豪賭!

一些事情大家必須要了解清楚,樓市面對的是一場歷史上最大的環球量化貨幣,如果大家將香港甚至世界各地大城市的M3,和樓價走勢放在一起,你會發覺是出奇地吻合的,各地樓價上升的幅度,其實和M3增加的幅度是相若,對!資金過多才是樓價上升的元凶,如果我們不努力認真面對,反而用了狹義的階級矛盾去鬥爭,輸的只有下一代年輕人啊!

未來我會分享多一點年輕人能夠掌握運用的平民財技!
屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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