每週樓市評論

撤租管加深無殼一族怨氣

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-11-06

*轉載自2010年11月5日的新報

(按圖放大)

本篇是想更詳細講解一個被很多人忽略的新常態(NEW NORMAL) ─ 取消租管，事實上，很多人因為忽略這觀點而遠遠低估了草根購買力的「?F力」。

不少人也忘記了，香港其中一項最大的資助房屋政策，本來就是租務條例。

1953年，發生了石硤尾大火，除了衍生了公屋外，政府也透過《業主與租客（綜合）條例》規限了小業主的加租及單位回收權，幾十年來也保障大量夾心階層(不合乎入住公屋資格的低收入人士)，令他們可以在有限度加租幅度及續住優先權下安居樂業。

但2002年當政府宣佈退出市場後，居屋停建了、置業資助貸款取消了、白表人士買居屋貨尾中籤率亦低，也沒有資格買免補地價的居屋第二市場，2004年再取消了以上說的租管優惠，業主已可隨意加租及約滿後收回物業，這班無力置業也不能入住公屋的人士成為社會遺忘的『孤兒』。

租務管制的取消，令普遍的住宅也成為優秀的收租投資項目，業主已可以隨意加租，當市道向好時業主更可以約滿收回物業出售圖利，被迫遷的租客已大幅上升，在加租『後有追兵』下，他們置業也前無去路，令社會留下不滿的能量。

97年前普遍住宅的收租回報率只是2%，但現在已是4至6%了！為何有這麼大分別？是因為租管取消後，租約期滿後業主可以隨意加租及收回物業！少了這兩項障礙作緩衝，租金便可隨通脹及樓價上升而立刻升值，亦步亦趨！

09年樓價上升了三成！但租金也全年上升了三成，追隨之快是97年前無法比較的！

到了現在，這緩衝區取消了，在高通脹及樓價高升幅情況下，租務市場便即時接收了上升的壓力，所有租客也受著直接衝擊，改租為買的準買家自然大增！改變不到租務升值，樓市當然消解不到上升壓力！期望樓價下跌的人是否實際？

回歸前，港英政府雖聲稱自由經濟，但其實有極重份量的資助房屋政策去支援草根人士解決居住問題，包括公屋！置業資助貸款！居屋第二市場！租務管制及興建居屋！但現今資助份量卻大幅減少！在「超高地價政策」之下，市民又如何面對通脹及匯率變遷！？

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