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每週樓市評論
我對樓市十大忠告回顧

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2016-12-16

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*轉載自2016年12月16日的經濟日報

(按圖放大)


每年初我也撰寫「我對樓市的十大忠告」,都得到讀者的支持及重視,因此,一年的尾聲,我應該就年頭的忠告作出一些檢討、補充和修正。

今年估計「上半年賣價及租金也沉到谷底」總算準確!而「勿低估中國實力,勿迷信美國神話」、「新資訊常態顛覆時代」、「通縮下的市場調節方式」及「掌握經濟轉型」,也適時反映到現實。

我亦將上車置業得到的解決問題定位為a)樓花單位供應多過於成交量;b)二手市場能可以買到的300多萬的兩房細單位;c)足夠的土地不斷推出市場,亦算是在今年包括到現在也發生了;可能你會不滿意我這個標準,但是這是一個踏實的目標,想供應大增而樓價大跌,太遙遠了!

至於「政府應堅持樓市辣招原則下優化上車及換樓自住人士的按揭」、「中產尤其中小企無援憤慨」、「香港人應努力建設」,是對政府及市民的純粹忠告,是我認為應該做的觀點而已。

反而,有一點我是想修正的,就是貨幣方面,「最影響樓市因素其實是貨幣」,但是去到2016年,貨幣戰爭已發展到波譎雲詭,在過去強的貨幣是會升值的,弱的貨幣就會貶值,但是近年卻有了不同的演繹,能大幅量化貨幣的反而是強國,不能量化者只有「被升」!也即是弱勢了,如果用這個新的標準便可解釋到為何在過去一年,人民幣在貶值下,香港樓價仍然向上。

另外,以前貨幣未量化到今天般嚴重的時候,匯價是最大的阻礙力,但是到了現在,資金的量已經很龐大,可以掩蓋所有的影響力,以上的改變,我已經撰文發表了很多次,不過我應該正式在檢討十大忠告中再正式提出的。

加息可令環球經濟增長減低,但對原本一支獨秀有6.7%左右經濟增長的中國反而更有利,另外,如果美國想振興經濟,實行龐大基建或者擴張式經濟的話,美國更加需要有一個國家去支持買債,就是中國了!


屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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