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每週樓市評論
特朗普與香港樓市

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2016-12-11

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*轉載自2016年12月份的資本企業家雜誌

(按圖放大)

特朗普爆冷勝出奪美國總統之位,我第一個反應就是:「美國有救了!」。

我一向也說,最影響樓價的因素其實是貨幣!特朗普當然有能力影響貨幣大局,因此我們必須要從新掌握形勢。

特朗普是一個怎樣的政客?當一個無做過公職的人要配合傳統的政治格局會變成點?其實大家也不認識,至於競選時的豪情狀語,何必認真?「認真就輸了」何必以此來判斷後市呢?我們應以當下面對的挑戰及客觀環境他能夠掌握的改變來評估新局面。

其實就算誰人當總統,同樣要面對美國入不敷支,卻長期要用量化貨幣去為「碌爆卡」找數!但是各國已經開始拒絕再為美國承擔了!紛紛也以量化貨幣及出售美債以減少對美元的依賴。

希拉里代表了美國傳統的政治霸權!正確來說是代表了傳統霸權下的既得利益者!希拉里上場只有繼續行美國原本的末路!各國被迫繼續量化貨幣來溝淡對美元控制!面對末日,希拉里只有背水一戰,不同方式的戰爭也可能會發生!起碼,現在的現實已是在貨幣戰爭中進行了軍備競賽!大家銀紙愈印愈多!至死方休!其實美國已失去了貨幣的主宰地位,今天的美元就等於黃金在第二次世界大戰後的金本位角色,其實是服務當時下一代強貨幣(即美元)的兌換!現今的美元其實也服務著人民幣的兌換,因為中國擁有著最多的美元,因此,人民幣反而能得到各國的信任!這是特朗普自己說的!如果美元失去了貨幣的霸主地位,美國便剩下來最大的老本,就是世人的迷信!所以筆者看淡美國的投資系列,近期更加在自己投資組合中大幅減低美債的基金投資!如果環境不變,樓價會繼續上升!

但特朗普上場,的而且確是令美國有了轉機,有了一點扭轉敗勢的機會和空間,美國可以趁特朗普上場借機引爆美國經濟危機,這樣不會令美國的體制失威,人們只會說狂人上場,所以才帶來經濟浩劫!另外,共和黨一統天下,總統和國會也得到控制權!如果將量化貨幣過剩的環球資金抽回美國本土大興土木興建基建,美國舊路舊橋多的是!有了基建作底氣,美國的經濟就由全面務虛,便有了務實的基礎!可以在國際經濟搶回主動權,加上世人的迷信,美國經濟相信有機會創一番景象!加息就可能由「齋U」變為真格了!

但是,正如麥克阿瑟將軍所說,「Too little & too late」,美國經濟債項深不見底!內部問題錯綜複雜!其實已病入膏肓,特朗普上場仍然避免不到美國霸主地位走向日漸褪色的結果! 所謂加息,易極其量只會正常化, 世界仍困在息口低於通脹的「低息年代」! 樓價仍然在上升軌道中!
屯門樓市呎價領先指數 (代表實用面積 , 代表建築面積)
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